“80元一件，不还价。”“羽绒服，169元甩了。”“抖音款，39元。”……你能想象，这样的场景至今还存在于寸土寸金的西单商业街上吗？作为北京三大传统金街之一，西单商业街拥有着5000余万人次的年客流量，是时尚达人们最爱打卡的地标之一。然而，就是这么一条金街，却也有着类似于曾经的动批小商品城。
接连两日，记者走访了西单商业街上的西单明珠大厦和新一代商城。相比于其他几家商城的高人气，建筑年代较久的两个小商品城，不仅购物环境和商品品质较差，人气也不太旺，看得比买得多。专家表示，小商品城的业态已不适合如今的西单商圈。
现场1
明珠大厦里只看不买的多
“西单明珠是出了名的学生购物天堂，这里的商品很淘宝，从服装鞋帽到文具饰品，女孩子喜欢的东西应有尽有，商品虽多，质量也是良莠不齐，购买的时候要好好检查。另外，这里的商品价格大都虚高很多，砍价是可以砍掉一半下去的。”
在手机上搜索西单明珠大厦，最先蹦出来的评价都说这里是二环里的“淘宝”店。从西单地铁站出来，不往繁华的西单北大街走，而是沿着横二条向北行，走上2分钟，就能看到西单明珠大厦也叫高登大厦的南门。
反差很大，是明珠大厦给记者的第一印象。记者站在南门口往两边瞧，似乎这里和紧邻着的汉光百货没有太大区别，但人一走进去，分割排布的商户和此起彼伏的吆喝声，立即把人带进了批发市场的感觉之中。
记者从上到下走了一圈，一层售卖的主要是饰品、手机配件等，二三层是衣服，四层以鞋类为主，五层还是衣服和箱包，六层和八层是餐饮区。而在每一层的扶梯边，还设有一小块休息区，供行人小憩。
“80元一件，不还价。”“羽绒服，169元甩了。”“抖音款，39元。”……在二层走上一圈，随处可见类似的标牌，各个商户叫卖的衣服，即便是应季的冬装，价格也不超过300元。而在五层的箱包商户，记者看到，一个标了CUCCI的假冒手包，商家卖价为150元。
“这里刚刚做了改造，休息区都是新添的。”二层一家甩货的商户老板告诉记者，尽管明珠大厦改造后购物环境比以前略有提升，但人气仍然不旺，看的人多，买的人少，“我的租约很快就要到期了，到期了就不续约了，市场不好做啊，现在谁还来这买小商品，都改淘宝了。”
现场2
新一代商城里电梯都不能全运转
从西单明珠大厦出来，隔街相望，就能看到新一代商城。和明珠大厦一样，这里也像是一个小商品城，集中了大量的服饰鞋帽、数码产品、化妆品等商户，且大部分商铺的面积比较小。记者在商城的二层粗略数了一下，一排就林立有15家左右的小商贩，且每一家卖的品类都相差无几。不过，在较为暗淡的灯光之下，衣服的品相远观非常一般。
根据商城内的楼层指示，一层品类涉及饰品、眼镜、化妆品、数码产品等，二层为鞋类，三四层以服装为主，五层是健身房，六层是动漫娱乐中心，七层是美食城，另外八至十层为一家KTV。
也许是硬件环境太差的原因，相较于西单明珠大厦，新一代商城里的消费者更少，临近傍晚下班的点，记者在这里也看不到太多的人。在记者走访时，商城里的扶梯有1/3都处于停运的状态，而隔两层才有的老式洗手间内，也是环境糟糕。二层的老式洗手间里，人走进去，一股烟味扑鼻而来，不到10个蹲坑，有4个的门已经损坏无法使用，还有几个虽然能用却无法上锁，一位女士在记者前面走进去后看了一眼就转身出去了。
现状
新老并存
老市场待自救
全长1600余米的西单商业街，自明清时期便是京城商贾云集之地。根据统计，截至目前，西单商业街上营业面积在万平方米以上的大型零售企业就有13家，年客流量5000余万人次，年社会消费品零售额150多亿元。
近几年来，随着多轮升级改造，西单商业街上已形成了西单大悦城、汉光百货、老佛爷百货等知名商城，然而，记者在走访中发现，却也不乏像西单明珠大厦、新一代商城、华威大厦这样的存量物业。这些老商业项目，由于年代较久、硬件局限，再加上市场模式的经营业态相对混乱，缺乏新的体验式业态，导致人气较为冷淡。
“老商业的自救式转型，一直是西单商圈的一个关键问题。”商圈内的商家告诉记者，去年，华威大厦进行了转型调整，引入小吃主题街区和“潮铺街”，以吸引年轻客群的进入，效果相对不错。西单文化广场也正在改造，目标是打造成为长安街上唯一的大型绿地文化广场和集购物、康体、娱乐、休闲为一体的多元化商业地带。但明珠大厦和新一代商城，至今仍没找到很好的转型模式。
“你能想象吗，寸土寸金的商业街上，远看很不错，走进去却是货品价值只有10元、20元的小摊小贩，这和商业街的整体定位太不相符了。消费者走到这了，也许就不想继续往北逛了，还怎么引流呢？”
官方回复
今年将促进
西单商圈的再升级
2018年，西城启动了西单文化广场的改造。那么，明珠大厦和新一代商城是否也在改造计划之内？针对明珠大厦和新一代商城的改造升级问题，记者询问了西长安街街道管委会和西城区商务委的相关负责人士，据其介绍，西城区也正对这两个老的存量项目的改造升级进行调研和研究，以寻找成熟的解决方案。
“多年来，西城区一直持续关注西单商圈的发展和升级。面对经济新常态和供给侧结构性改革，通过走访企业深入调研、邀请专家研究探讨、开设讲座启引思路、搭建平台拓展机遇，以优化产业布局、打造特色商业、聚集优势品牌的方式，充分激发商业主体活力，促进西单商业街区的优化升级。”西城区商务委在给记者的回复中表示，根据《商务部办公厅关于推动高品位步行街建设的通知》精神及北京市商务局部署要求，立足《北京城市总体规划(2016-2035年)》和区域功能定位，今年，西城区将进一步优化高品质商业资源，构建高精尖产业结构，促进西单商业街区国际化、智慧化提质升级，引导消费供给升级，推动商业高质量发展。
专家观点
存量商业
要学会契合年轻人
“我们需要明白，不是电商打败了实体商业，而是消费者的需求发生变化了，实体商业也要据此进行消费品质的改造与提升。”RET睿意德董事王玉珂在采访中告诉记者，和王府井商圈里外地游客较多不同，西单商圈一直是以北京本地客群为主，且主要是时尚的年轻人。这些80后、90后的消费群体，有着独立的价值理念，更注重自我表达，消费行为也更为自信，因此，作为内容供给方的实体商业，也必须努力去契合这些年轻人。“曾经的西单，被视为北京最前沿、最潮流的商圈，这几年被追赶了。我想，未来，西单必须要将自己重新打造为北京最前沿、最潮流的商圈。”
如何让西单变得更前沿、更潮流？在王玉珂看来，诸如明珠大厦、新一代商城等存量商业物业的改造是其关键。这些老市场、老百货，虽然曾经风光过，但如今经营的业态与商圈普遍脱节，必须要根据年轻客群的属性去调整，做品质提升、空间优化和运营理念的变更。
“所谓前沿和潮流，不一定指的是拥有多少大品牌、奢侈品牌，而必须要能代表未来的新趋势，我想，如今的西单商圈内，可以多引入一些跨界内容，多引入一些新旗舰店，让商圈在年轻人心中更有想象力。”（来源：北京晚报 记者：赵莹莹）
