中新上海网1月18日电(达利敏)全球领先的研究中国高净值人群的权威机构胡润研究院与万国置地第一次联合发布《2017中国高净值客户海外置业展望》。这份28页的专业报告首次推出两个指数：“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。同时，剖析了中国高净值人群海外置业的特征，阐述了主要国家房地产市场回顾与展望。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“去年没有做全球资产配置的话，如温哥华，你的人民币相当于贬值了36.8%，但如果你是合肥、厦门或南京人，当地房价涨幅更快，那就无所谓了。我们很高兴和中国首屈一指的海外房产交易平台万国置地联合发布这份非常有意义的报告，我们所推出的‘全球房价指数’和‘海外置业投资回报指数’将成为行业标杆。”
万国置地CEO史锐雪表示：“我们很高兴能与全球最领先的研究中国高净值人群的权威机构胡润研究院合作这份专业的《2017中国高净值客户海外置业展望》。希望这本‘展望’能够为由配置海外资产需求的国人提供些许参考价值，也祝愿国内广大客户能够借助此书对海外房产市场有更多地了解，进一步优化资产结构，多元化配置，为自己和家人带来更好的财富人生。”
“万国置地•胡润全球房价指数2017”显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。第11名是温哥华。胡润表示：“不可思议，全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，第11位的温哥华也是中国人炒出来的。”
前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其次是美国6个、加拿大4个、德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。
“万国置地•胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，温哥华房价年涨幅25.5%，租金收益率4.6%，汇率涨幅6.7%，三项相加得投资回报率36.8%；奥克兰房价年涨幅16.6%，租金收益率3.1%，汇率涨幅12.8%，三项相加得投资回报率32.5%。伦敦房价年涨幅10.9%，租金收益率3%，而汇率跌了11.9%，三项相加得投资回报率才2%。胡润表示：“加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道，主要是中国人拉动的房价。”
前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日各有3个，韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国各有2个，爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。
胡润表示：“全球资产配置是去年中国高净值人群最关心的一个问题，就像很多人关心‘投资大神’巴菲特投资什么一样，我们也要关心这些人，因为他们创造财富最成功。”
中国高净值人群海外置业特征
截止2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，增长率达到10.7%。总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万，比2015年增加1.1万人，增长率高达14.1%。此外，他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。值得一提的是，广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅为17.7%。其中重要的原因是得益于深圳的房价在近年涨势迅猛而造成的。(根据《2016胡润财富报告》)
有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。(完)
