原标题: 94岁武夷路开启大规模城市更新，梧桐叶咖啡香中保留市井烟火气
家住武夷路70弄的居民王伟荣记得，家门口这条老马路曾有十余年时间，被沿街堆放的垃圾、小饭馆里淌出的油污覆盖，脏兮兮的表面掩藏住了梧桐树下武夷路真实的“美貌”。
而就在近两年，不仅是武夷路，就连王伟荣居住的沿街老弄堂都发生了翻天覆地的变化。2017年，长宁区迎来全国文明城区创建复评，该区从增强百姓获得感着手，启动武夷路城市更新，结合“美丽街区”建设、生活垃圾分类、环境综合整治、精品小区改造，坚持将城区文明创建与城市精细化管理、社区治理和政府服务相结合，全面提升街区品质，打造一条更具活力、更富温度的武夷路。
武夷路更新园区规划效果图 长宁区虹桥办供图
>>>老建筑注入人文血脉
复古的街角小广场，一张张小圆桌营造出“露天会客厅”的模样，配上红砖拱墙、艺术铁窗、市井涂鸦……去年9月，武夷路城市更新首个项目在武夷路295号正式亮相，这座昔日贩卖葱油饼、扬州狮子头的“烟火气”代表，因业态更新和街区品质提升需要迎来的“新生”。如今，这座原先并不起眼的老建筑如今成为向居民敞开怀抱的公共文化艺术空间。“阿姨爷叔”在这里练习合唱、开展公益讲座，小年轻们坐在户外空间喝着咖啡欣赏沿街风光，普通老建筑里注入了城市人文血脉，夯实了老街区“15分钟文化服务圈”的构建。
更新后的武夷路
武夷路成路于1925年。两年前，长宁区对武夷路启动环境综合整治，由华阳路街道牵头成立武夷路美丽街区管理党建联盟，通过党建引领街区一体化管理、推行“里弄长制”等方式推动街区治理。2018年，武夷路开启美丽街区创建，西起定西路，东至延安西路，分为生活集市和社交场所、文创园区、社区服务与艺术交流空间等三大板块展开。记者了解到，武夷路更新具体涵盖十二项任务，包括整治道路两侧违章和破墙开店、开展市容环境整治、政府载体腾出、业态调整、市政道路与上街沿品质提升、绿化与灯光景观提升、历史建筑保护和公房修缮等。
长宁区文明办通过实施“文明巡访365”常态工作制，以市民巡访团、区网格化管理中心为平台，对全区重点道路、商圈、公园、小区等30类点位展开巡查。在此机制下，武夷路更新遇到的大小难题也有了解决机制，保障居民、商户、街道和职能部门间的沟通顺畅。
武夷路84号是一家小有名气的精致酒吧，由于招牌风格过于华丽，与武夷路整体更新规划风格不够匹配，华阳路街道与长宁区绿化市容局工作人员同街区更新规划师上门，同店主商讨调整招牌设置。在充分理解街区更新的诉求和方案后，店主主动出资自行改造了店招与外立面，呈现出低调复古风格。
武夷路84号商户与政府部门协商后，主动设计了新的复古招牌与街区风貌匹配
>>>企业主动参与城市更新
在武夷路沿线，诸如“295空间”这样等待更新的老建筑有不少。根据长宁区最新统计，武夷路东段文物保护建筑共2处，沿线还有优秀历史建筑7处，一般历史建筑230处（户），其中包括117出花园住宅和49处新式里弄。
在房管部门对沿街“老家底”展开修缮的同时，还有不少“年轻”的空间同样亟待新生。动员社会资本参与城市更新，便是武夷路的又一创新探索。经初步排摸，仅定西路至延安西路一段沿街约23万平方米区域，就涉及市属国有企业的10个园区以及一座央企园区，总建筑面积约9.3万平方米。长宁区相关部门在走访中发现，这些位于市中心腹地的园区或多或少存在租金偏低、业态不理想、经济附加值不高的情况，“黄金地块”渐成“价值洼地”。
园区规划效果图
如，仪电集团的世星大楼园区建筑面积近1.2万平方米，虽然容积率已经用足，但租金相较周边园区偏低。而仪电集团本身在人工智能、文化创意和园区建设方面有不少经验，在获悉长宁区对武夷路整体业态提升的构想后，企业主动表达了参与城市更新的积极性。目前，仪电正着手对该园区展开业态梳理与调整，并启动园区更新的设计工作。
截至目前，已有香港鹏里集团投资1亿元元自主更新打造武夷路105弄1号高端长租公寓业态，香港嘉华集团则取得原飞乐音响厂地块，正着手新项目合作。上汽集团则提出与新长宁集团合作运营旗下园区，预计总占地面积将达1.5万平方米。下一步，长宁区将通过提升城区经济密度、统筹城区资源、提高空间资源配置效率，在武夷路有限的更新空间内，实现上海中心城区的“自我更新造血”。
沿街商户更新前后对比
>>>垃圾分类助老弄堂焕然新生
王伟荣居住的武夷路70弄由三排老式洋房组成，由于小区没有空间放置垃圾桶，多年来居民们都习惯把垃圾打包扔到弄堂口，由环卫工人路过时清理，因而一到夏日，弄堂口就蚊虫肆虐，臭气熏天。
直到2018年，华阳路街道受定西路开展沿街商户定时上门分类收取生活垃圾的启发，将这一经验借鉴到“弄堂深处”。于是，飞乐居民区书记李超毅开始带着小区骨干们挨家挨户上门发放征询意见单，收集居民对收取时间、收取方式的意见，并对每家每户的用餐、作息时间进行了详细梳理，最终决定在每天12时和19时两个时段上门收取干湿垃圾，这一征询也获得居民100%的通过。
武夷路街区整体更新前后对比
而今，武夷路70弄的每户居民家门口都放置了一个干湿分类的小垃圾桶，一到中午12时，一辆标着“生活垃圾上门收集”字样的电动车就缓缓驶入弄堂，逐一带走居民早已分类摆放好的垃圾。养成了定时投放的好习惯后，不仅老弄堂的环境彻底变样，居民也更热衷参与居委会的工作征询。眼下，华阳路街道正计划选取位于愚园路、安西路上的同类型“弄堂小区”进行推广，助推“美丽街区”建设向道路两侧纵深推进。
记者从长宁区文明办了解到，2018年以来，长宁深入推进“零堆物楼道和美丽楼道建设”“公益广告提升”“非机动道路规范停放”“巡访365”“中小道路（背街小巷）综合环境品质提升”等五大专项行动。截至今年8月，全区累计清运收缴共享单车9.3万余辆，“僵尸车”整治成效显著。集中开展公益广告清理和提升1100余处，结合美丽街区建设，以手绘、浮雕、绿化等多元形式打造5个公益广告示范街区和20余处公益广告特色街区。预计今年底，全区住宅小区基本创成“零堆物楼道”，50%以上创成“美丽楼道”。
