中安在线讯 据皖江在线报道， 2017年一路走来，马鞍山楼市的火热场面似乎没有“偃旗息鼓”的意思。据统计，4月份，马鞍山商品房成交3956套，同比增长超五成，房价也是水涨船高；市区商品住房均价，在剔除全装修房屋对价格的影响后，也达到每平方米6358元。到了5月这一传统旺季，各家楼盘更是乘势而上、加推不断，其中市区就有超千套房源入市。
六成新房给外地人买走4月中旬，银河湾和天泽水岸南面的2块住宅用地和1块商业用地，以13.505亿元的总价被中丞房地产收入囊中；4月28日，春晖悦府开盘当天，77套房源两小时内仅剩2套……这个4月，马鞍山楼市依旧沸沸扬扬。据统计，4月份，全市商品房成交3956套，成交面积40.28万平方米，成交金额23.67亿元，较成色十足的今年“金三”，还环比增长了6.8%、1.5%、2.7%。其中，商品住房成交3540套、37.74万平方米，21.5亿元的成交金额同比翻了近一番。
“据身份证统计分析，全市新建商品住房外地人购房占比达66%。”市住建委房地产市场监管科负责人周锋告诉记者，南京、合肥等周边城市限购、限贷以及马鞍山“价格洼地”等因素叠加，吸引了不少外地人来马购房置业。特别是当涂县，4月份新建商品住房同比增长3.3倍，环比增长1.6倍，且七成多为南京、合肥等外地人购置。市区新建商品住房1806套的成交量中外地人购房占比也达67.5%，其中南京户口的购房者占32%。
来马购房的外地人不断增长，让原本库存量就不多的商品住房市场愈发供不应求，加之马鞍山多层、小高层及电梯洋房等高端产品不断增多，马鞍山房价也是涨势不断。4月份，全市商品房成交均价每平方米5876元，同比上涨20.9%，环比上涨1.3%；其中商品住房成交均价每平方米5697元，同比上涨22.7%，环比上涨0.3%。市区商品住房，剔除全装修房屋对价格影响后，成交均价为每平方米6358元，同比上涨了28.8%，环比上涨3.8%。
二手房交易市场相较于新房市场也不遑多让。据统计，4月份，全市二手房成交1861套、17.23万平方米，交易金额6.95亿元。其中市区二手房交易1493套、13.05万平方米。市区二手住房量价齐升，不仅交易量达到1442套，环比增长32.2%，成交均价也达到了每平方米4265元，环比上涨9%。
全面清查供而未用土地市区商品住房去化仅需1.9个月，全市住宅库存去化也只需6.2个月；5月份，尽管深业华府、秀山郡等9家楼盘预计加推1000余套房源，但打出的“清盘”字样预示着楼盘库存已剩不多；伟星、中南、中丞等房企刚拿地块，入市显然还为时尚早……当前，市区商品住房依然供不应求。开发企业纷纷上调备案价格，取消价格优惠，加上外地购房人群的增多，居民对后期价格上涨预期，购房需求仍不断释放，5月马鞍山商品房成交量或将继续高位运行。
“我们将进一步规范商品房预销售管理工作，加大整治力度，严肃查处涉嫌违规预售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘项目，加大惩戒曝光力度。”周锋表示，将根据市场情况，增加住宅用地供应数量，调快住宅用地供应节奏。加快拟出让地块的规划指标落实及征迁扫尾进度，确保符合出让条件的“熟地”按期上市；全面清查供而未用土地，对因开发企业自身原因造成土地闲置的，主动约谈企业，督促企业按合同加快开发进度，加快盘活低效用地。
据悉，根据马鞍山商品住宅项目供地计划表，原马钢汽运公司地块、诗城路与天宝路交叉口东南侧地块、信达西侧地块、永丰河东侧地块等将陆续推出。
