▲夏商书香名苑销售人员与预约购房者的聊天记录显示，开盘时间一再推迟
台海网5月5日讯（海峡导报记者林晓琪张韩丰见习记者叶蔚蓉）“最开始说2月底开盘，到后来说3月底，如今5月份仍未开盘。周边房价已上涨五六千元，再拖下去，我们都买不起房了。”近日，不少市民向导报记者反映，他们早在1月份就向夏商书香名苑开发商缴纳了预约金，当时开发商已经拿到预售许可证，但销售人员说好的开盘时间却一再推迟。“这房价上涨带来的损失该找谁赔？”市民质疑，开发商至今不开盘，是捂盘惜售！
闹心：交预约金等了4月房价在涨却不开盘
因上班地点与夏商书香名苑很近，今年1月12日，夏商书香名苑10号楼接受预约的第一天，吴女士就交了预约金。“当时是存2000元抵2万元，销售人员说预计2月中旬开盘，均价约9000元。可到了2月18日，销售人员说开盘推迟到3月。”吴女士说，过了4天，销售人员又打电话说均价从9000元变为1.2万-1.3万元；到了3月1日，销售人员又说之前预约客户需要再交8000元认筹金，才能升级为认筹客户，可优先选房，还说预计3月底开盘。让吴女士气愤的是，如今几个月过去了，楼盘仍未开盘。“一次一次给我们希望，又一次次违约，让我们在等待中，错过了购房时机。”吴女士说，1月初，夏商书香名苑附近的二手房价格是八九千元，可到三四月份都一万四五了。吴女士实在等不起，只好退了预约金，以近1.5万元的单价买了其他楼盘的房子。而她几个同样交了预约金的朋友，则还苦苦等着它开盘。
顾先生当时也交了预约金，他说，开发商1月就拿到预售许可证，数百人各交了1万元预约金，而开发商收了数百万元预约金却迟迟不开盘，这明明就是捂盘惜售！他希望政府部门能严厉查处这种行为。
调查：开发商想改备案价迟迟不开盘
在夏商书香名苑营销中心，销售经理汤丽丹表示，2016年11月，他们申请预售证，今年1月上旬拿到手，预售价不超一万元，随后就启动预约了。她表示，最初交2000元预约金有500多个客户，后来升级认筹交1万元预约金的有300多个客户，目前有100多个退了预约金。
而至于迟迟没有开盘，她称，“3月初漳州出台调控新政，当时周边房价已达到1.2万-1.3万元。虽然之前，我们也想去有关部门申请重改备案价，但政策出台后就没办法改了。”她一再强调，因为新政出台，他们也无能为力。
她称，最初跟客户说过预计2月底开盘，在目前行情下，开盘时间变动是正常的。“预约也不能百分百买到房子，预约金可以随时退。”她表示，目前，该楼盘有268套待售，何时开盘，价格多少，仍不清楚。
部门：已接到投诉正想办法解决
对此，漳州市住建局市场监管科有关负责人表示，已接到多名市民对夏商书香名苑迟迟不开盘的投诉，目前他们也正在处理中。
“根据相关规定，开发商在取得预售许可证10日内，需对外公开销售。”该负责人说，但对这个销售如何定义并不明确，接受预订是否属于已经在销售，并不明确。同时，对开发商取得预售许可证10日内不开盘，该作何处置，法律并未明确。因此，目前该问题如何解决，他们也正和其他科室在研究。
漳州市工商局表示，若客户需要投诉，可携带相关材料到12315投诉，有关工作人员将对双方进行调解。
律师说法
开盘时间一拖再拖开发商存在欺诈
“对于开盘时间，开发商一拖再拖，存在欺诈行为。”福建闽格律师事务所许忠辉律师表示，夏商书香名苑10号楼共268套房子，可却接受明显超过商品房套数的预约金，销售的商品房根本满足不了这么多预约客户的需要，因此，开发商主观上存在明显过错，可能存在欺诈行为。
许忠辉表示，根据《中华人民共和国合同法》四十二条规定，开发商收取购房人的预约金后，故意隐瞒不能与购房人签订商品房销售合同的事实，违反了诚实信用原则，造成购房人信赖利益损失，应承担缔约过失责任，开发商应当赔偿未能签订购房合同的消费者的损失。
此外，根据相关规定，开发商在取得预售许可证后，应当及时开盘，进行商品房销售。
