台海网11月24日讯 据“掌上福州” 综合报道 时至年末，福州土拍再度来袭！11月21日，福州自然资源和规划局发布福州2020年第八次公开出让国有建设用地使用权的公告！宣布将集中出让市区14幅地块，其中包括10幅商住用地、3幅商服用地及1幅公共服务与停车场用地，总体量达到585.28亩！
此外，还发布2020年第六次国有建设用地使用权出让预告，宣布启动市区5幅地块预申请程序。
福州年末土拍大战来袭
市区14幅热土68.1亿起拍
按照公告宣布的信息，福州于12月16日举行2020年第八次土拍，集中推出市区14幅热土！总体量达到585.28亩！起拍价总额达到68.1亿！此外，本次土拍出让的10幅宅地全部设置最高限价！采取摇号模式出让！
值得注意的是，本次土拍仍然以晋安区的地块为主，其中包括连潘、东二环、五四北等多个热门板块的7幅热门宅地；而仓山区本次只推出2幅宅地，集中在烟台山、三江口两大板块；同时，鼓楼区也将推出1幅西湖旁宅地。
晋安区
连潘地块起始楼面价近2万/㎡
宗地2020-63号（晋安连潘棚户区改造A06地块），出让面积11358平（约17.04亩，其中绿地2.66亩），用途为居住、绿地用地，容积率2.11，起始价4.74亿、最高限价6.17亿，起始楼面价约19778.53元/平。住宅建筑高度21米以上、80米及以下。该地块无配建安商房要求，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。
东二环两幅宅地18.37亿起拍！
宗地2020-66号（晋安横屿组团出让地块），出让面积18326平（约27.49亩），用途为居住、商服用地，容积率2.6，起始价7.91亿、最高限价10.29亿，起始楼面价约16601.05元/平。住宅建筑高度21米以上、80米及以下，地块商业建筑面积不少于4000平、不超过5000平，配建商业建筑面积3000平按5218元/平回购。该地块无配建安商房要求，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。
宗地2020-70号（晋安鹤林片区K04出让地块），出让面积37795平（约56.69亩），用途为居住用地，容积率2.4，起始价10.46亿、最高限价13.6亿，起始楼面价约11531.51元/平。住宅建筑高度21米以上、60米及以下，建设全龄化养老设施建筑面积3000平按5861元/平回购。该地块需配建4万平安商房，销售均价为15600元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。
五四北斗顶新苑两宅地再入市
宗地2020-67号（晋安斗顶新苑项目出让地块一），出让面积43185平（约64.78亩），用途为居住、商服用地，容积率1.8，起始价6.15亿、最高限价8亿，起始楼面价约7911.7元/平。住宅建筑高度21米以上、50米及以下，地块商业建筑面积不少于3000平、不超过4000平，配建商业建筑面积3000平按5218元/平回购。配建全龄化养老设施建筑面积2000平按5406元/平回购。该地块无配建安商房要求，采用“限地价、控房价、竞全龄养老设施建筑面积、摇号”方式出让。
宗地2020-71号（晋安斗顶新苑项目出让地块二），出让面积42609平（约63.91亩），用途为居住用地，容积率1.8，起始价5.25亿、最高限价6.83亿，起始楼面价约6845.19元/平。住宅建筑高度21米以上、50米及以下。该地块需配建4.3万平安商房，销售均价为14060元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。
五四北地铁口1幅纯宅地出让
宗地2020-68号（晋安地铁秀山站3号出入口出让地块二），出让面积18479平（约27.72亩），用途为居住、商服用地，容积率1.6，起始价3.37亿、最高限价4.39亿，起始楼面价约11398.07元/平。住宅建筑高度18米以上、24米及以下，地块商业建筑面积不少于2500平、不超过3500平。该地块无配建安商房要求，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。
光明港北岸宅地3.43亿起拍！
宗地2020-72号（晋安原福日器材场及周边地块），出让面积15523平（约23.28亩，其中绿地4.66亩），用途为居住、商服、绿地用地，容积率1.68，起始价3.43亿、最高限价4.46亿，起始楼面价约13152.53元/平。住宅建筑高度21米以上、60米及以下。地块商业建筑面积不少于2000平、不超过2500平。建设全龄养老设施建筑面积2500平按7137元/平回购。该地块需配建7600平安商房，销售均价为18900元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。
森林公园东门地下停车场用地
宗地2020-76号（晋安森林公园东门地块），出让面积23491平（约35.24亩），用途地面为绿地用地、地下为社会停车场用地，起始价0.17亿。设置地下三层停车场，机动车停车泊位900至1200个，附属经营设施面积不超过3000平（其中地面附属经营设施建筑面积不超过600平，地下建筑面积不少于2400平）。采用“价高者得”方式出让。
仓山区
仓山烟台山板块拍卖84亩宅地
宗地2020-64号（仓山原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块），出让面积56056平（约84.08亩），用途为居住用地，容积率1.5，起始价6.36亿、最高限价8.27亿，起始楼面价约7563.86元/平。住宅建筑高度21米以上、36米及以下。该地块需配建3.34万平自持社会租赁租房，参考楼面地价2500元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。
三江口近百亩巨型纯宅地入市
宗地2020-65号（仓山三江口福乐新苑收储地块三），出让面积66037平（约99.06亩），用途为居住、幼儿园用地，容积率1.56，起始价11.62亿、最高限价15.15亿，起始楼面价约11279.61元/平。住宅建筑高度21米以上、60米及以下。该地块无配建安商房要求。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。
鼓楼区
鼓楼西湖南片区出让17亩宅地
宗地2020-69号（鼓楼湖头街周边地块），出让面积11372平（约17.07亩），用途为居住用地，容积率2.0，起始价2.33亿、最高限价3.03亿，起始楼面价约10244.46元/平。住宅建筑高度21米以上、40米及以下。建设全龄化养老设施建筑面积2000平按7137元/平回购。该地块需配建1.9万平安商房，销售均价为19300元/平。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。
鼓楼西、三坊七巷北推两幅商服用地
宗地2020-74号（鼓楼凤湖三建出让地块），出让面积3215平（约4.82亩），用途为商服用地，容积率2.2，起始价0.75亿，建筑高度36米及以下。采用“价高者得”方式出让。
宗地2020-75号（鼓楼雅道巷黄朱园里地块），出让面积6407平（约9.61亩），用途为商服用地，容积率0.75，起始价0.49亿。游客服务中心建筑面积不少于2900平，建筑高度按7米檐口与9米脊高控制，北侧建筑高度按15米檐口与18米脊高控制。配建游客服务中心建筑面积2900平，建成后无偿移交市政府指定单位，其余建筑面积由竞得人全部自持。采用“价高者得”方式出让。
台江区
南公园旧改片推54亩商服地块
宗地2020-73号（台江南公园旧改地块二），出让面积36333平（约54.5亩），用途为商服用地，容积率0.69，起始价5.07亿。地下不计容商业建筑面积不超过10000平，建筑高度坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制；平屋顶建筑按不高于12米控制，具体要求按《南公园历史建筑群保护规划》实施。采用“价高者得”方式出让。
市区5幅热土启动预申请
涉及多幅地铁口商服用地
同时，福州自然资源和规划局还在11月21日同天发布了《关于2020年第六次国有建设用地使用权出让预告》，宣布正式启动市区5幅地块的预申请程序。对地块有竞买意向者，应在2020年11月21日至11月30日的工作日期间，上午8:30至12:00，下午3:00至6：00向出让人提出用地预申请。
宗地15号（仓山江南CBD片区-HZ-C-33出让地块），出让面积30653平（约45.98亩），用途为商服用地，容积率3.0，起始价7.18亿。商业建筑面积不少于16000平、不超过18000平，建筑限高65米及以下，同时满足义序机场限高要求。
宗地16号（晋安鹤林片商会总部地块出让地块一），出让面积9651平（约14.48亩），用途为商服用地，容积率3.0，起始价1.48亿。建筑限高80米及以下。
宗地17号（晋安地铁秀山站3号出入口（商务办公）出让地块），出让面积8121平（约12.18亩），用途为商服用地，容积率1.6，起始价1.05亿。建筑限高24米及以下。
宗地18号（鼓楼嘉达纺织出让地块二），出让面积11570平（约17.36亩），用途为商服用地，容积率2.6，起始价2.92亿。商业建筑面积不少于6000平、不超过6100平，建筑限高80米及以下。
宗地19号（鼓楼东水路省水文总站周边旧改地块），出让面积14348平（约21.52亩），用途为商服用地，容积率2.5，起始价3.78亿。商业建筑面积不少于4000平、不超过5000平，建筑限高60米及以下。需配建办公楼建筑面积8000㎡及地下停车泊位（110个）由鼓楼区指定单位回购，办公楼回购单价按照12796元/平确定，车位回购单价按照18.466万/个确定。由市政府指定单位回购地下商业建筑面积1000㎡，回购单价按7490元/平确定。除回购办公建筑外，其余办公建筑不可分割销售。
该地块结合地铁站点建设，合建地铁出入口与风亭（地下2层至地上一层）。其中与4号线出入口合建部分建筑面积约560㎡，与滨海快线合建部分建筑面积约2700㎡，滨海快线冷却塔及多联机设置在裙楼处。地块建设方案需征求市地铁集团意见。为满足地铁工期要求，4号线的2号出入口部分地下室及地面部分需于2021年5月前完成；滨海快线的Ｂ出入口1号风亭及地面部分需于2023年5月前完成。如竞得人无法如期开展地块施工建设，则涉及地铁部分由地铁集团先行施工，并预留接口条件。合建费用由地铁集团出资。
（来源：掌上福州综合福州房产、乐居福州新闻中心）
