整体来看，7月新房供需双双回落，成交面积环比下滑18.58%，供应面积环比下滑30.93%。
与8月东莞土拍的热火朝天相比，7月的楼市显得过于“冷静”。整体来看，7月新房供需双双回落，成交面积环比下滑18.58%，供应面积环比下滑30.93%。房价方面，7月成交均价为17034元/平方米，均价环比下降1.02%。从区域来看，桥头镇以290套的签约量，成功打败清溪、黄江镇，排名全市首位。
传统淡季来了！7月新房供需双双回落
随着楼市调控持续加码，房企推货意愿不强。7月，东莞新建商品房住宅供需双双回落。
中原数据显示，东莞新建商品房供应量7008套，供应面积47.27万㎡，环比下降30.93%。此外，楼市成交量也大幅下滑。7月东莞商品房成交6954套，成交面积54.62万㎡，环比下降18.58%。
中原研究院分析认为，当前东莞楼市整体保持调整态势，但随着金九银十的到来，开发商有望加大出货及营销力度，接下来楼市人气有望持续攀升。
7月是传统淡季，且受到楼市调控深化影响，市民观望情绪不断加重。中原研究院分析，由于受到限价限签的制约，东莞房价还将继续保持平稳，均价基本保持在17000元/平左右。但8月预计有十多个项目推新入市，新增供应再次放量，有利于刺激需求释放。
桥头成交量排第一，中堂成交量跌了82%！
从区域角度看，7月桥头共签约290套，成交量位居榜首。其次分别是清溪、黄江、石碣以及寮步。由此可见，价格和区位优势，和成交量关系紧密。
数据显示，东部及临深片区持续放量，成供应主力。但临深片区由于价格居高不下，成交量不敌松山湖片区。
从成交量方面来看，东部及松山湖片区成交量占比达48%，再次成为本月的成交热点。而位于东部片区的桥头镇，则以3.69万㎡、290套的成交量，排名全市首位。中原研究院解释，这主要是受宝安山水江南及宏远帝庭山单盘集中签约的影响。
与之相反的是，受传统淡季影响，包括中堂、莞城在内的东莞20多个镇街，市场成交量均出现不同程度的下滑。其中，中堂跌幅更是高达82%。值得注意的是，在7月，量价齐跌的镇街更是高达12个。中原研究院认为，这主要是城区供应量持续缩水，缺乏新项目上市，城区住宅供应明显乏力导致的。
别墅供需都降了，小公寓还是“香饽饽”
经过6月别墅市场热度冲高后，加上限价政策的影响，别墅供需有所回落，但仍处年内第二新高。
数据显示，7月东莞别墅成交量206套，但对比去年同期仍有所回升。其中，144-200㎡别墅为成交主力军，占比将近4成；200-250㎡超大户型成交量大幅回落，跌至10%；而144㎡以下经济型别墅成交量则持续低位。
与之相反的是，商业公寓仍为市场投资热点。低首付、低总价的优势，让公寓市场投资热度依然存在。7月全市公寓供应量大幅上升，供应面积约12.07万㎡。而20-50㎡以下的小型公寓持续走俏，成交总占比超6成。
中原研究院认为，随着粤港澳大湾区规划出台时间不断逼近，小型公寓受到有投资需求的购房者青睐。
从数据来看，刚需洋房仍是购房者的首选。从数据来看，7月洋房成交量达3001套，其中刚需产品占全市比重的68%，而120-144㎡的改善型户型则上升至25%，创11个月以来新高。
中原研究院认为，这是由于二胎政策持续深化等因素，市民改善住房的需求活跃。但值得注意的是，7月东莞一套刚需洋房均总价为156万，若按首付三成计算，首付款约50万，刚需购房门槛仍然比较高。
后市预测：调控不放松房贷收紧成常态
7月以来，全国多个城市楼市调控升级加码。中原研究院认为，未来粤港澳大湾区核心城市莞深惠等地房价调控，依然保持高压态势。在资金链方面，虽有个别银行利率和放款额度有所放松，但房贷收紧仍是常态。而进入8月，渐近金九银十，开发商推货热情高涨，将会一定程度上推动楼市成交量上升。
