失重游戏室、烘焙坊、母婴室、冥想间、按摩椅……在深圳航天科技广场新出现的一个“2.0”版本的联合办公空间，与过往常见的空间不同，这里增加了很多更细致的服务和办公“软硬件”，在工作空间之外，还提供生活、娱乐空间。
8月9日，记者从ATLAS寰图公司获悉，该公司在深圳位于南山区的首个落地项目正式开业，该空间同样位于当地城市的CBD轴上，总建筑面积1.5万平方米。ATLAS寰图首席执行官陈思烺表示，粤港澳大湾区的蓬勃发展为该公司提供了广阔的市场空间。据透露，该公司今年内还将在深圳、香港新增二至三个项目。
另一家联合办公运营商氪空间，今年亦相继在香港签下二个落地项目，并宣布将在深圳发力扩张。
知名房地产服务第三方机构仲量联行指出，华南灵活办公市场在发展迅速，灵活办公空间品牌持续引领着变革的风潮。
大湾区创新经济增长快
运营商抢占广深港优质办公空间
今年以来，国内外知名联合办公运营商对粤港澳大湾区的布局正在加紧，部分优质地段的写字楼更被热抢。
8月8日，在深圳航天科技广场7楼至12楼，记者见到ATLAS寰图在深圳的首个联合办公空间。据该公司介绍，该新项目为“升级版”，以国际五星级酒店标准打造，提供1600个办公工位及11个多功能会议空间。整体空间设计聘请了国际知名设计师公司IPG，不仅兼顾办公，还提供有生活和娱乐空间。
ATLAS寰图有关负责人强调，与其它公司不同，该公司为CBD甲级写字楼全生态运营商，其运营的空间，一是选址均为当地城市的CBD；二是不仅为进驻者提供舒适、方便的办公场所，还为进驻者的生活需求、娱乐需求提供服务，为社区人群提供包括艺术展、音乐会、讲座沙龙、社交活动等。
在深圳航天科技广场的寰图空间，记者看到这里开设有多种风格的休闲空间如咖啡厅、露天花园、餐厅、烘焙坊、室内智能高尔夫球场、失重游戏室等。此外，该办公空间每层还特别设置私密休憩空间。
该公司表示，在办公空间的拓展版图上，他们会不断优化会员的办公生活体验，产品更新迭代。据透露，该公司的深圳首个项目从5月招商至今，进驻率已达七八成，进驻企业主要为IT、科技、金融和咨询领域企业。
“深圳是大湾区的重要枢纽，贯通内地与香港，深圳欣欣向荣的经济态势及向好的市场前景，为我们实现大湾区战略部署提供了有力支持。”ATLAS寰图公司告诉记者，在深圳，除了航天科技广场项目外，接下来还将增加深圳在鼎和大厦和金地中心两个项目。而在境外，其位于香港尖沙咀海港城的首个海外项目，也将于今年9月开业，建筑面积约有4600多平方米。
另一家知名联合办公企业氪空间，近期也在大湾区内动作频频。近日，氪空间与香港地产商九龙仓正式签约，租下当地地标建筑铜锣湾时代广场写字楼约5000平方米面积。氪空间表示，时代广场有望成为氪空间在香港首个联合办公小区，并将在今年年底开业。
此前，在今年5月，氪空间已签下华懋集团旗下位于湾仔OneHennessy大楼的7层楼空间，预计将于明年第二季度落成。
氪空间计划专注服务香港本地创业公司、小微企业，同时还将大力吸引海外公司在港所设立的分公司以及大型金融机构的分支。据悉，目前该公司还在香港寻觅其他更多的优质写字楼。根据规划，未来三年氪空间将在香港开设超过百万平方呎的联合办公小区，覆盖香港主要的商业区。
此外，在深圳和广州，氪空间今年还将有三四个新项目相继落地。
有业内人士指出，粤港澳大湾区的联合办公空间需求强劲，是由于创新经济的增长，中国领先城市的办公楼市场正迅速发生变化，科技企业的吸纳量正在迅速迎头赶上传统租户的吸纳量，这些企业正产生巨大办公空间需求，并将推动联合办公空间在这些城市的增长。
新生代企业和员工对办公体验有新需求
空间运营服务从注重“硬件”转向“软硬兼施”
据了解，自2015年以来，国内联合办公行业一路高歌猛进，其发展之迅速引人注目。初时，联合办公仅在核心一线城市CBD区域试水，目标客群大多为新媒体、科技、设计等初创企业；而如今，联合办公运营商已将触角延伸至核心1.5线城市，主要租户也逐渐有了更多专业服务、传统零售、贸易和服务类大企业的身影。
近日，仲量联行发布报告分析指出，联合办公受到市场追捧原因是：对于企业来说可使资产负债变轻。传统的办公空间投资方式是进行三到五年的投资规划，然后一次性投入较大的设计装修费，同时还需要一个维持设施设备管理的行政团队。但如采用灵活办公，则可以避免一次性的较大投入，只需按月按工位支出，租约灵动，进退可守。
对于新生代员工来说，他们对办公体验有更多需求。上述报告称，在2020年以后，80后到00后的工作群体预计将占整个工作群体的50%以上，而这个群体对于整个办公的空间设计服务和策划要求，是一个从量变到质变的过程，打造新生代喜欢的办公空间，塑造品牌文化，提升生产力或者效力，是企业制胜的关键。
正因为市场消费群体有了新变化，办公运营商们在经营、盈利模式上亦需做出更多改变。
仲量联行指出，传统办公服务是以企业B2B的对象为基准的，服务的是每一项租约和每一个企业的单位。灵活办公的空间则显多元化，与跟各种业态相融合，譬如餐厅、健身美容会所、购物等功能一应俱全，业主方跟租户方的关系不再局限于简单的租约关系，变成按个人为单位的会员制服务模式，即B2B2C。
不过，该机构也指出，当前中国联合办公空间的市场基本面依然坚挺，联合办公市场现已迈入2.0时代并仍处于上升阶段，主要城市对灵活办公空间的需求强劲，并且政府对新兴产业和创新企业的支持也将会进一步促进联合办公空间的发展。
但中国联合办公产业的竞争也日益激烈。“我们注意到，联合办公空间运营商纷纷开始争夺优质地段，但这一发展趋势也给其盈利模式带来了更大的风险。”仲量联行如是说。
【记者】欧志葵
【作者】
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端南方号~深度~粤港澳大湾区
