东城牛山兴华工业园“三旧”改造方案出炉。记者昨日从市城乡规划局网站获悉,东城牛山兴华工业园“三旧”改造单元北至伟民路,南至山湖路,东临莞长路,西临纵三路,将建成以科技研发、创新孵化、智慧产业为主体的综合片区,打造东莞市区的生态智慧产业新城。
现状:以传统产业为主污染大
市城乡规划局网站公布的东城牛山兴华工业园“三旧”改造单元前期研究报告显示,改造单元位于东城牛山片区。在地理位置上,改造单元北临环城南路,东侧紧靠莞长路,东北角、东南角设有两个地铁1号线站点——同沙站、水濂山站,交通区位优越。规划范围总面积约为53.02公顷。
记者了解到,该“三旧”改造单元列入了近期重点建设区域和重点改造区域,牛山兴华工业园被列为重点推进项目。目前,该片区域以工业用地为主,占总用地的59.7%;南部的居住用地主要为旧村和牛山社区,占总用地的10.4%。
该片区的主要产业是五金、家具、塑料、模具等效益较低的传统产业。其中,家具厂对周边污染较大,屡遭居民投诉。
改造:工程分两期进行
研究报告显示,该片区改造目标是建设成为以科技研发、创新孵化、智慧产业为主体的综合片区,打造东莞市区的生态智慧产业新城。根据改造方案,在不改变地块功能定位的基础上,结合片区发展要求,优化用地布局、路网架构和公共设施配套水平。
考虑到地块未来的功能定位,以及区位和环境优势,预估未来人口将大量集聚,研发、制造和相关的商务、商业将大量增加,方案规划将一类工业用地调整为新型产业用地,容积率按5.0控制。改造片区的北部保留在建的集明工业区,发展制造业;南部保留现有的牛山社区中心,行使行政、文化等职能,同时通过微整治提升村居环境;中部通过产业转型发展新型产业。
其中,一期工程将拆除兴华家具制造有限公司用地、建设产业园及基础设施;综合整治牛山旧村,改善环境。二期工程将拆除牛山社区旧厂、鸿智装饰工程有限公司、永丰行汽车服务公司及上九环保科技产业园和三九产业园一区,建设产业用房,完善道路基础设施。
通过“三旧”改造,牛山兴华工业园改造片区将新增一处10437平方米的体育公园和一处2868平方米的街心公园。此外,在公园地下建设停车场,提升停车配建容量。原地面公共停车场面积为9637平方米,可提供停车位385个,调整后提供停车位690个,增加公共停车位305个。