清远房屋租赁市场总体平稳。 南方日报记者 曾亮超 摄
最近，各大城市炒起“房租”话题，“房价平稳，房租上涨”让不少年轻人焦虑，也成了社会关注的热点。
继2016年底清远房价普涨已经近两年，清远房租表现如何？是否水涨船高？在各大城市聚焦“房租大涨”下，记者走访了清远房屋租赁市场发现，住宅房租市场总体平稳，相比房价上涨前，房东更倾向将房子出售而非出租，清远市房屋主管部门正积极培育租赁市场，贯彻落实租售并举制度。
南方日报记者 黄剑琴
租客：租房市场较平稳
“今年是我租此套房的第5年了，两房一厅，目前房租1000元/月。”来自湖南的李先生一家四口租住在三角市场附近的步梯楼里。5年来，他见证了清远房价翻倍上涨，值得庆幸的是房租还算平稳。房租从最初900元涨到如今1000元，近5年来也就涨了100元。
事实上，他的房东并非不想涨价，早在他入住一年后，房东提出要将租金上调200元。李先生不能接受，但又不想再搬家，他跟房东达成协议，他给两个月时间房东找租客，如果1100元能找到租客，他就马上找地方搬走。最后房东没有成功找到租客，李先生继续租住，房租比原来的租金上涨50元。去年，房价普遍上涨后，房东又提出房租也应该适当上涨了，又上调50元，所以李先生的房租涨至1000元。
很多3年以上的长租客对清远房租上涨感觉不明显，有的甚至多年来没有上调。“我跟房东彼此信任，每个月准时把租金划入房东账户，有时候忙起来晚两天，房东也不会催”。今年租房第6年的小何，自来到清远工作就一直住东方巴黎单身公寓，租金还是6年前的价格1300元。
不过，也有个别房东成功将租金上调。老陈在城市花园一套向北的两房单位，原来月租1800元，今年初换了新租客，月租上调到2000元。“住户也接受了，毕竟现在房价高，我们的地段好。”老陈说。
“这几年无论楼价怎么变化，住房租金价格总体浮动不大”。资深地产中介人士禤先生告诉记者，清远出租房收益比较平稳，外来人口还不算很多，房源选择比较丰富，包括早期城中村的农民房，一些政府单位宿舍、新建的小区、单身公寓等。
在某号称房源真实的APP上，记者查看了清远最新的市场租赁价格信息，以清城区为例，在家私家电齐全下，月租最低500元，主要有4号区65平方米的低楼层两房一厅、体育馆附近老小区38平方米一房一厅。月租最高3000元，可以随时提包入住，城市花园125平方米的三房两厅。其他房源价格单身公寓1200元/月左右；两房两厅1800元/月左右，三房2300元/月左右。
中介：房价上涨房东更倾向出售
8月21日上午8点，新城连江路某地产中介店尚未开门营业。小小门店的玻璃墙上挂满了笋盘信息，上面每一条信息都是由楼盘名称、面积、户型及售价组成。而对于租赁信息却没有任何展示。随后，记者走访市区多间房屋租售中介店均发现类似情况。
“住房租赁的业务量不多，每套房租出后能拿到的佣金也不多，而且带客看房比较辛苦，我们的经纪服务人员更多的时间和精力都投入二手房的买卖中。”清远方正地产负责人芳姐告诉记者，清远住房租赁市场比较小，仍以买卖为主。
“近两年来，住宅房租价钱还是相对平稳。”芳姐说，2016年底清远房价上涨后，个别小区房源房租适当上调，以清新市场为例，原来1200元的单身公寓涨至1600元，非小区的房源，主要是城中村单间300—380元之间，每套上涨20—50元不等。
与房租平稳不同的是，房东的意向发生了明显变化。芳姐说，“自2016年底以来，清远房价普涨后，个别房东逐渐倾向以售代租，价钱合适就卖掉，边租边卖。”
“我那套房子挂在中介那准备带租出售。”房东林先生在人民一路有两套公寓一直在出租，在他看来，房价涨了不少，但是房租却很难涨，要找到优质的租客也不容易，如果价钱合适，他更希望能把房子直接卖掉。
跟林先生想法一样，潘怡在振兴路附近有一套3房单位，她最近换了套4房的新房，她希望把原来的3房卖掉。“我不是缺钱，只是我原来的房子装修得不错，按照目前的价格还能卖个好价钱，如果出租担心租客把房子弄坏了，租金又不高，不划算。”潘怡坦言，好的房客也是可遇不可求。
住建部门：组建专业租赁平台
8月8日，清远市住建局召开加快推进房屋租赁管理工作会议。会议透露，清远市委、市政府高度重视“租购并举”住房制度建设工作，在培育住房租赁市场方面，市住建局已与清远市建行合作开发了清远市住房租赁管理系统。
此系统包含政府监管、市场交易、配套服务等功能模块，为入驻的行业企业提供房源核验、住房租赁企业登记、租赁衍生金融配套服务，能够在新的政策导向下为清远市民提供较为完善的住房租赁服务。
“受制于经济发展模式、地理位置、人口规模等因素影响，我市的住房租赁市场发展无法与一线城市相提并论。管理系统的推出符合新形势下租赁市场发展的需要，为我市住房租赁市场搭建了一个功能模块完善、操作性强的服务平台。”会议坦言，该系统主要结合清远实际组建。
该管理系统还有一大亮点是公租房源的入驻。记者从市住建局获悉，目前，该局与清远市建设银行正对系统进行紧张的调试，该局正筹措1000套直管公房房源入驻该系统。
另外，为了规范租赁双方的权责义务，该局拟出台《清远市房屋租赁示范合同（示范文本）》《清远市房屋租赁合同备案规则》。这意味着，清远房屋租赁市场不但房源有一定保障，且从源头上规范租赁行为、遏制纠纷，从而更好地推动房屋租赁市场规范有序发展。南方日报记者 黄剑琴
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那些年，我的租房故事
“我来清远快10年了，一共换了3份工作，搬了5次家。”说起自己租房的经历，陈锋笑称自己曾是清远老租客。
陈锋是四川人，2009年毕业后投简历来了清远。办完入职手续后，同事带他在公司附近的几条街道找出租房。“看了几间房都比较简陋，一个套间，基本的家具、电器，每个月250-300元。”陈锋最后决定在南埗市场附近住下，每个月300元。
“当时刚毕业，一个人还是以工作为主，个人也没什么贵重物品，房子就是一个睡觉的地方。”陈锋对自己住的房子还算满意，一住就两年。期间，房东也没要求涨房租。
搬家是因为换工作。“大家都觉得住在公司附近比较方便些”。这次陈锋选择与同事合租，他们通过朋友介绍，租了连江路某单位宿舍小区。一套3房单位的房子，租金是1100元，另外还要交50元物业管理费和10元垃圾费。
“有主次卧、家私家电都齐全，小区门口有保安，几个人一起住热闹许多，偶尔还可以一起打个火锅，搞家庭聚餐，有点家的感觉。”陈锋和同事在这个小区住了一年，合同期满后，房东提出涨租金。刚好陈锋认识的朋友搬了新房，打算把自己的旧房放租，也是一个单位宿舍，因为朋友关系，对方愿意以1100元/月出租给他们，同样是家私家电齐全。这样，陈锋第三次搬家。
2013年，陈锋打算结婚了，并且在体育馆附近供了一套小3房，合租结束。因为房子还没交付，陈锋第四次搬家。为了照顾坐月子的妻子，他通过中介推荐，搬到原出租屋附近的一个小区，低楼层，租金1300元，3房单位，家私家电齐全。那一年春节，陈锋父母也来了，一家人在异乡的出租屋里过了一个团圆年。
2016年，陈锋又换了新工作，买的房子也装修好了，一家人搬进了新房，结束了租房的日子。“我觉得自己比较幸运，在清远租房这么些年，没有遇到糟心事，和同事合租也比较愉快。”陈锋说。
