1日，新一轮市区城镇国有建设用地基准地价正式开始执行，而土地来源为划拨性质的住宅单元房屋土地，9月30日前补缴地价仍按原标准执行。
记者了解到，江门市区城镇国有建设用地基准地价评估已开展多年，从1998年至今共进行了6次调整，新调整后的基准地价1日起正式执行。“市区经过多年发展建设，土地市场发生了很大的变化，而基准地价是根据房地产市场情况、经济情况、城市基础设施、城市规划等综合因素评估确定，反映土地市场中地价总体水平和变化趋势。”市国土资源局相关负责人表示，与上一轮基准地价对比，市区新一轮基准地价有一定的升幅，但不同片区的幅度有所不同。根据地价指数测算，住宅单元房地价升幅约在1.12至1.78倍之间；商业单元房升幅约在1.03至1.48倍之间，具体计收金额以申请时房屋所在的地段和级别核算为准，而网传补缴标准提高约1.8倍并不属实。
记者了解到，土地来源属于划拨性质的房屋转让或抵押时需补缴地价，包括已办理房产证的单元房，并取得了国有土地使用证，但使用权类型为划拨的；已办理房产证的单元房，并取得了国有土地使用权分割变更登记证，但使用权类型为划拨的；已办理不动产权证，但权利性质为划拨的。
与此同时，宅基地、集体用地、国有出让用地、房改房，且满足房屋权属来源与××厂（或机关事业单位）买受以及契税种类为免税这两个条件的几种情况不需要补缴地价。该负责人还介绍，如果土地来源为划拨性质的房屋不打算办理买卖、赠与等过户手续，也不需要补地价。
根据《土地管理法》，国有土地使用权取得方式有划拨和出让两种，其中土地来源属划拨性质的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条有关规定，在转让（包括买卖、赠与或者其他合法方式将房屋转移给他人）、出租、抵押房屋时，需先办理土地使用权出让手续，并缴纳出让金。
江门市区划拨性质的住宅单元房如需补办出让，按以下公式计算应补缴地价：住宅用地区片基准地价×住宅建筑面积×住宅年期修正系数×地价指数×15%。其中，住宅建筑面积以不动产登记证（或房产证）登记的房产建筑面积为准；剩余使用年限按住宅单元所在楼宇的第一宗申请补地价的年限为准。地价指数每半年更新一次，10月1日起按2018年7月1日地价指数计算，如有更新，按最新公布的地价指数执行。
