2018年8月，东莞全市新建商品住宅网上签约销售2737套，创下近8年来的同期最低。昨天，东莞市统计局发布《2018年8月东莞新建商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，8月份东莞新建商品住宅销售面积33.25万平方米，销售均价为17160元/平方米。
五成销售单价在1.5万~2万元/㎡之间
据市统计局公布的数据显示，8月东莞住宅成交套数同比下滑41.69%，环比下滑15.21%；销售面积同比下滑38.97%，环比下滑13.38%。销售价格同比上涨3.6%，环比保持平稳。
此外，根据市房管局提供的资料显示，8月销售价格在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的21%，单价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的50%，单价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的29%。
在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外,销售均价超过20000元/平方米的有凤岗、厚街、莞城、万江、松山湖、大朗6个镇街；销售均价在15000~20000元/平方米的有16个镇街；销售均价在15000元/平方米以下的有10个镇街。
前8月成交总量不到2016年同期一半
记者根据东莞统计局公布的数据统计发现，今年1~8月东莞新建商品住宅签约26102套，2017年1~8月东莞新建商品住宅签约29049套；而2016年1~8月东莞新建商品住宅签约57298套。
对比数据发现，今年前8个月的新建商品住宅签约总量不及2016年同期的一半。业内人士介绍，今年以来市场观望氛围浓重，开发商均少量加推试探市场，缺乏新货入市，难以刺激购房者入市。
从价格来看，房价价格低的镇区签约套数更多。市统计局介绍，8月全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街依次是虎门、石碣、桥头、茶山、万江；销售面积排前5位的镇街依次是虎门、桥头、石碣、茶山、万江。
值得注意的是，签约销售套数前五名的镇街中仅万江签约均价达到20000元/平方米以上，低价区域签约拉低了房价整体水平。
购房需求正在重新积累
优房超·瑞城搜认为，当前房地产市场环境严峻，房企推货意愿不强，8月的供应延续数月的低迷状态。
数据显示，8月新增供应量持续3个月萎缩态势，并创下近8年来同期最低,主要原因是买卖双方皆处于观望状态，开发商放慢入市步伐，缺乏供应刺激，楼市无主力个盘支撑；而置业者入市日趋理性。
此外，受前期多个热销盘成交减少的影响，成交热度有所下降，从住宅市场转移的投资需求基本被释放，新一轮需求还需重新累积。
多个新项目有望入市刺激成交
与市场成交冷淡相比，未来新项目的入市有望刺激后市成交量上涨。优房超·瑞城搜介绍，截至8月份，东莞已经连续4个月新开工量上涨，8月整体新开工量达历史新高位，房企开工节奏加快。开工项目以纯新项目为主，未来将有较多纯新项目入市。
按开发周期计算，一般土地集中在下半年入市；另一方面，持地观望的高价地项目也逐步进入开发阶段，致使今年下半年的开工相对集中；此外，开工项目主要布局在各大片区潜力大的中心镇区，新项目入市对于购房者的吸引力也较大，有望推动成交量的上升。
