咱业委会给您发年终福利
其实这份“福利”，其他小区也可以有……
最近，海口东盛名苑小区的业主微信群里特别热闹，他们的业主委员会发出告示，打算给业主发2018年终福利。“去年我们小区获得了近3万元公共收益，除去前期业委会开支，还剩下2万余元，前不久，小区召开业主大会，讨论剩余公共收益的使用，超过2/3的参会业主赞成将结余收益当成年终福利发放。”东盛名苑小区业主委员会相关负责人张文君介绍。
A稀奇
收益有结余业主领福利
“我在这个小区住了10年了，从来都是我们业主给小区交管理费，小区给业主发钱还是第一次。业委会是业主真正的娘家人，福利是小，情怀是大。”近日，位于海口市振兴路东盛名苑小区的业主爆料称，东盛名苑小区业主可凭身份证、购房合同、房产(不动产)证，在1月26-28日的规定时间内，到该小区B栋楼前活动广场免费领取1袋5KG优质大米和1瓶1.8升品牌食用油。
东盛名苑小区业主委员会张主任说，小区第一届业主委会在2017年12月份经业主大会选举并在街道正式备案成立，自业委会成立后便与物业公司进行了交涉，明确小区广告费及场地公共收益归全体业主所有，应由业主委员会为主体进行合同签订及商业洽谈，并于2018年7月起正式取得小区广告和场地公共收益费用，“经业委会会议商定，计划使用业委会公共收益资金对全体业主发放2018年终福利，同时，对2017年倡导筹备成立业委会期间，18位热心业主捐款费用共计1800元以红包形式进行感恩返还。”张主任介绍，东盛名苑小区2018年获得了近3万元公共收益，除去业委会正常会议和工作开支，还剩下2万元。
B释疑
小区公共收益普遍存在
在一些小区，业主对公共收益的数目、分配及使用情况全然不知，物业公司也避而不谈，使得公共收益成了一笔“糊涂账”。
每天业主们进出小区大门或楼道电梯时，看到那些电梯里或大门栏杆上的广告吗?这都是广告公司交费才可以设立的，它就是小区公共收益的一个重要组成部分。
据了解，常见的小区公共收益包括：1.公共区域的广告收益例如电梯广告、户外广告;2.小区公共区域的停车位收益;3.小区公共区域内租赁的摊位收益;4.利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;5.部分通信运营管理费;6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿;7.物业公司管理用房的收益等。
许多小区都有这样的收益，但在还没有成立业委会的小区，大部分业主对此毫不知情。业委会成立后，往往首先要求物业公司将这部分账目移交或直接由业委会代收代管，但也有个别小区的业委会对此不查，任由物业公司继续收取充入管理成本使用。
C律师
“公共收益归业主所有”
按物权法规定，小区公共收益都归属于业主所有，只能由业主来决定支配。
海南瑞来律师事务所律师陈建认为，根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，小区公共收益归全体小区业主所有，收益如何分配或使用须由业主决定。
所以，到年底了，有些物业公司会主动向业委会提交一份清晰的公共收益账单，或者业委会主动跟物业公司去清算这样的账。若公共收益被物业公司代收了，业主协商索要不成，可以依法起诉要求返还。
律师介绍，小区公共收益应当属于全体业主所有，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。律师建议，小区公共收益如何真正做到取之于民，用之于民，应结合小区的实际情况而定，且必须通过业主大会或者业主代表大会同意。
