新华网武汉7月27日电（余心韵）全球房地产服务运营商戴德梁行近日在武汉举办年中新闻发布会。业内人士分析认为，今年上半年武汉住宅市场整体供需均衡，成交均价双双上涨。
戴德梁行武汉、长沙及郑州公司总经理黄广平介绍说，2019年上半年，武汉市商品住宅批准上市面积925.7万平方米，较2018年同期升高约4.3%；销售面积881.5万平方米，同比上升约22.9%。从销供比来看，市场整体由2018年的供大于求逐步转向供需均衡的状态，2019年上半年销供比达到1.0。销售均价指数显示2019年武汉市商品住宅成交均价较2018年有显著的升高，升高约28%.
2019年上半年武汉市主城区商品住宅销售情况转暖，在整体供应面积不及去年同期的情况下，销售面积较去年增加约29.8%，去年以来供过于求的态势得到扭转，供需结构趋于合理。主城区需求回暖，成交量上升，也是带动上半年武汉市住宅整体成交均价上涨的主要原因。
此外，主城区核心区域购房需求较去年有所提高，这也是导致武汉市整体住宅成交均价上浮的主要原因。从片区来看，武昌白沙洲片区、光谷东片区以及汉阳片区是近两年武汉住宅需求释放的热门区域。
黄广平认为，对比2018年的成交驱动情况，反映出2019年上半年武汉甲级写字楼市场新进本市和业务扩张需求下降。原因来自两个方面，一季度由于公共假期较多是写字楼租赁成交的传统淡季，整体吸纳节奏较缓。二季度市场表现淡静则更多的是受中美贸易摩擦升级影响，整体外部经济环境下行预期持续加大，租户新开设分部及扩张节奏放缓。
黄广平说：“近年来随着武汉市新兴区域人口导入的加快，新兴商圈快速崛起。如何在激烈的竞争去避免同质化以保持能级优势成为目前武汉市主要商圈共同面临的问题，引进首店开始成为各大商圈保持竞争优势避免同质化的主要手段。”
（责任编辑：陈剑）
