楼市黄金九月，全国多地传出银行上浮房贷利率的消息。
随着信贷政策不断收紧，房贷利率持续走高。日前，有消息显示，北京多家银行上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象，个别银行更是在基准利率基础上上浮20%。
房贷利率上调的不止北京一城，首套房平均利率持续上涨已有多地跟风，根据融360发布的数据显示，8月份全国首套房平均利率达到5.12%。
银行房贷上浮利率风起，眼下长春市发生了怎样的变化?20日，吉网、吉刻APP记者对市场进行了走访调查。
售楼处
商贷首套房的利率早没优惠了
与女朋友交往了两年，长春市民赵先生最近有了贷款买房的想法。
“我如果购买属于首套房，过去听同事说首套房利率可以打折，可了解后才知道，利率上浮的厉害，执行基准利率的都不多了。”他告诉吉网、吉刻APP记者，在与售楼员交谈时得知，现在房贷利率在基准利率基础上上浮已非常普遍。
市场真如赵先生所言吗?为此，吉网、吉刻APP记者对话多家楼盘售楼处。
“合作的银行近来陆续通知，商业贷款首套房的利率都没有优惠了，今年年初的时候，有银行最低还可以打9.5折。”南阳路与西环城路交会处一个楼盘的置业顾问王经理介绍，商贷首套房的利率上调非常普遍。
“从今年下半年开始，跟客户推荐房子时，利率优惠就没说过。”九台路上一楼盘销售负责人宋婷婷介绍，现在信贷政策不断收紧，个人感觉的今后上调幅度还要提高。
毫无疑问，售楼处的置业顾问对利率有着深刻的体会，上述售楼员对当下利率的给出判断，其实正是市场真实写照，商贷首套房的利率没有优惠，成了商家给出最多的答案。
市场
部分银行首套房贷利率上浮20%
购房者吐槽，售楼员反馈，长春的银行在商贷首套房的利率方面执行着啥标准?
吉网、吉刻APP记者在随后的时间里，对此也进行了调查。在对建行、农行、交行、中行、工行、兴业银行采访中得知，截止目前，银行五年以上贷款基准利率4.9%。其中，建行、农行执行基准利率。交行基准利率上浮5%。中行基准利率者上浮10%。工行基准利率上浮15%。
首套首付、利率的上升，意味着购房后需要支付更多的首付金额及承担更多的贷款利息支出。
吉网、吉刻APP记者算了一笔账，以购买一套100平方米商品为例，假设房款总额100万元、贷款20年、首付比例30%计算，贷款总额为70万元。如果按照基准利率4.9%等额还款，月均还款4581.11元，总支付利息为39.95万元。如果上浮10%的话，月均还款4771.83 元，总支付利息44.52万元。
也就是说，一笔70万元的贷款，年限还款方式相同，相比基准利率，每月要多还款190.72元。
观察
上浮利率意欲何为?
目前，中国利率市场化已有决定性的进展，无论是贷款还是存款利率管制都已经取消，金融机构都有了利率的自主定价权。
吉网、吉刻APP记者注意到，上调首套房贷款利率最典型的背景，9月19日央行对此表态称“支持北京房贷利率上浮。”
央行营管部表示，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。
众所周知，上浮利率对于购房者来说，绝不是一个好消息，结果是购房贷款的成本明显上升，进一步来看，没有了需求，地产商也受牵连。
那么问题来了，银行此时上浮利率意欲何为?
对房地产市场有着深入研究、中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长、研究员牛凤瑞在接受吉网、吉刻APP记者采访时表示，咱们国家很多的宏观政策，都是为了防风险，楼市最大的风险来源于金融，房贷利率取消优惠而且上浮，客观来讲，购房者贷款成本上升，但是从楼市调控的角度来看，有抑制楼市投机，控制金融风险的作用。
在业内公认的楼市的黄金九月，全国多地传出银行上浮房贷利率，火热的楼市是否会迅速降温?
这一点，牛凤瑞也表达了自己的观点。
“本月是楼市供需旺季，多地房价上涨，银行选择这个节点上调利率，从调控的趋势看，房地产降温也将持续。”他表示，一线城市是市场标杆，二三线城市同样也会紧跟，因为从全国范围来看，房价整体还是往上走，调控作用也正在于此。不过，从上浮利率幅度来看，未来不会有更大的涨幅，至少从目前阶段来看。
数说利率
8月全国首套房贷利率环比上升2.47%
日前，第三方数据机构融360发布了8月份中国房贷市场报告。报告显示，8月，全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，同比去年8月上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房贷平均利率中，最低的是上海，为4.83%;最高的是郑州、哈尔滨、石家庄，均为5.39%。
同时，8月份在全国533家银行中，有154家银行的首套房贷利率上升，占比28.89%;房贷利率下降的有7家银行，占比1.31%;与上月持平的有349家银行，占比65.48%。此外，8月份共有29家银行暂停受理房贷业务。
吉网、吉刻APP记者在报告中看到，8月共有19家银行的首套房贷利率上浮。其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行平均利率在基准上浮4%至6%之间，较上月有所上升，其中，最低的是农业银行，为基准的1.04倍，平均利率维持在基准上浮5%的水平。
吉网 吉刻APP记者 栾喜良
