再过几个月，就到了长春楼市年终盘点时间，如若回顾这一年的长春楼市，中海“9.25”疯狂北湖抢地，必定高票入选。
25日，一则跟长春“土拍”有关的消息，瞬间在微信朋友圈霸屏，主角是房企中海。
这一天，长春新区管委会举行土地拍卖，此次拍卖共计出让地块7宗，区域位于高新北区-北湖板块-龙翔广场-明达学校周边。值得一提的是，和以往“土拍”不同，此次现场聚集了大批知名房企，是长春历史上全国性品牌房企参与竞拍最多的一次，包括保利、恒大、万科、华润、大众置业、碧桂园、金地等房企。然而竞拍过程和结果却让人惊讶，中海“一对多”激战627轮，包揽其中的5宗地！
单挑众房企
中海7宗地抢了5宗
有言道，商场如战场。对于房企来说，“土拍”就是战场，举牌定胜负，本次“土拍”同样如此。
9时，“土拍”开始，宗地号22010401187GB00063第一宗地块首先出让，作为工业用地，只有一家参与竞买，最终由长春市东方票证印务有限责任公司以3140万元摘得。
几分钟后，高新北区第二宗地块开始出让，该地块位于高新开发区，东至前进大街、西至商业用地，南至火炬路、北至办公用地，宗地代码220104009156GB00128，土地面积7446平方米，土地用途为商业用地。经过两轮竞拍，最后由长春顶居房地产开发有限公司以6568万元摘得。
中海一口气拿下5宗地
“高潮”从第三宗地块出让开始。
9点10分，长春新区宗地代码220105008124GB00069、70地块起拍，信息刚刚出现在LED屏上，包括美的、万科、保利、中海、金地等多家知名房企便竞争叫价，经过153轮竞拍，最后由中海地产集团有限公司以3964元/平米的楼面价获得本宗土地。
20分钟后，战火再度燃起，宗地代码为220103017119GB00632的第四宗地块在中海、澳海、新星宇、美的、保利、中铁建、泰德等12家房企参与竞拍中，拍卖溢价率超过80%，经过180轮竞拍，中海地产集团有限公司以4795元/平米的楼面价获得本宗土地。
中海再一再二还能再三吗？答案是肯定的，不仅有三，还有四和五。
第五宗地开始竞拍，宗地代码：220105008124GB00071、72。共有8家房企参与竞拍，恒大、保利、中铁建、美的、金地、中海频频举牌出价，经过162轮竞拍，最后由中海地产集团有限公司以4678元/平米的楼面价获得土地。
接下来，在宗地代码220105008123GB00067和220105008123GB00068两宗地中，前者地块竞拍中，中海势不可挡，首先出价，直接将价格提至4000以上，经过74轮竞拍，最后中海地产集团以4766元/平摘得此宗土地。后者地块竞拍期间，中海、华润、澳海、招商、恒大、美的、中铁建、保利、金地、新星宇、万科地产共11家房企参与竞拍，美的集团一次性加价1800元/平米，溢价率超过100%，经过58轮角逐，最终由中海地产获得该宗土地。
吉网、吉刻APP记者总结一下，中海在本次“土拍”中的表现，激战627轮激情抢地胜出，是最好的概括。
“土拍”激战
“北湖”为啥吸引众多房企
北湖板块，在长春楼市板块内，此前并不是啥“香饽饽”。然而，从去年开始，这里成为了长春楼市“新贵”。
吉网、吉刻APP记者在去年楼市年终盘点时，曾重点梳理过区域内楼市历史现状。三年前这里房价较低，2字头、3字头商品房经常出现在房企广告牌上，开发商也多为本土企业，团购房、集资房占了很大销售份额。
但是，这种局面很快被打破。
“随着政府开始提速规划建设，长春北湖湿地公园建成，体育场、大学城陆续出现，北湖快轨开工，开发商从中看到了机会，北湖房价开始换挡，国内、本地知名房企开始进入，比如中海、新星宇，四五千元一平的房子开始出现，眼下每平方米早已突破6000元关口，今年个别楼盘每平方米甚至‘破8’。”长春一家房地产开发公司项目负责人张野告诉吉网、吉刻APP记者，北湖板块因建设配套日渐完善，房价相对较低，被地产界视为长春市场的价格洼地，而让北湖房价持续上涨，还有一个重要因素，就是长春新区的到来。
据了解，2016年2月3日，国务院批复同意成立长春新区，覆盖长春高新技术产业开发区、北湖经济开发区、长德经济开发区、空港经济开发区。规划面积约499平方公里，北湖经济开发区成为重要组成部分，区域内楼盘自然受益匪浅。
名校涌入，也给北湖房价“烫金”。
“长春新区是国家级的，有点头脑的房企都知道这背后意味着什么。”张野说，政策引导下，交通更加便捷，配套持续跟进，尤其是教育名校的进驻。
不让孩子输在教育的起跑线上，已成为家长最为关心的问题。而购买名校旁的学区房，正成为家长们的“抢跑利器”。
眼下，小区配名校，正成为一种潮流，而在北湖板块这种现象也较为明显。吉大英才、明达学校、长春“十一高”兴华学校等名校纷纷出现，也带动北湖区域房价升高。而此次中海竞拍的地块，就临近其中几处学校。
延伸观察：
未来房子还能涨吗？
吉网、吉刻APP记者梳理“土拍”细节时发现，本次“土拍”是北湖区域历史上一次性出让居住用地数量最多的一次，相当于近5年居住用地的总和。而参加竞拍的房企，也都是明星企业。
那么问题来了，不断高涨的房价会不会成为北湖区域楼市的又一标签？未来房企是否会跟风涌入？
数据来源：克而瑞长春机构
“北湖区域自2014年项目开始就进入购房者视野，以其较低的价格成为长春各区域中的价格洼地，但随着2017年市场的迅速回暖，加之新区政策因素和配套的不断完善，价格有非常大的提升，为各区域的涨幅最快的区域。”克而瑞长春机构首席分析师姜峰在接受吉网、吉刻APP记者采访时表示，从2017年1月份到8月份区域涨幅已经达到1500元/㎡，体现在个别项目上的涨幅更大，对于开发企业而言，这样的区域更加具有吸引力。
此外，由于政策上对土地供给的有效控制，加之各品牌房企产品的快速去化，大部分企业的土地储备都处于严重不足的状态。以长春中海地产为例，其2017年的销售业绩主要来自于经开北区的中海寰宇天下和绿园区的中海景阳公馆两个项目，其他项目多为尾盘甚至售罄的状态，虽然市场不断升温，但供应却无法及时跟进。
“综合两方面的因素考虑，长春新区能在这样的节点推出这些地块，势必会引起开发商的激烈竞争，而在这种竞争中，品牌房企之间的竞争尤为激烈，如本次土地拍卖所参与的企业，基本上都为知名品牌企业，未来在产品的打造上也会出现更多可能性。”姜峰表示，而对于长春新区未来的价格走势而言，其价格洼地这一标签早已不复存在，受政策影响，其配套建设，如交通、环境、教育等资源都在加速完善，其产业化集群也正在建设当中，而从目前区域内项目的销售现状来看，未来仍有一定的上升空间。
吉网 吉刻APP记者 栾喜良 制图 齐智
