中国江苏网10月27日讯 10月25日,南京高淳出让了3幅地块;10月26日南京再度出让了7幅地块,除了5幅溧水地块外,另外2幅均来自江北核心区。最终,这10幅地块均以底价成交,其中最大的一宗交易是香港佳源以32亿元拿下了江北新区G08地块,出让面积超过11万平方米,将为江北核心区带来五星级酒店、购物中心和酒店式公寓。
江北核心区迎来大型商业区
江北的两幅地块是昨日土拍的焦点,土拍开始前有消息说,底价32亿元,包含商业综合体和五星级酒店的G08地块可能将由万达拿下,不过最终结果并非如此。
江北G08商住商办地块位于江北新区研创园云飞街以南、浦滨路以东,总出让面积114919.90平方米,地块紧邻地铁11号线的庙东站,以及南京农业大学江浦校区。该幅地块中商业地块的限高是150米,商住地块的限高是100米,这也就意味着,这里将建设成大高层,根据出让条件,地块内需要建设不低于5.7万平方米的五星级酒店、不少于7万平方米的新型O2O购物中心以及高端酒店式公寓,建成后应该是一个配套十分方便的楼盘。目前区域内没有住宅房源在售,最终该地块被佳源集团以32亿元底价拿下,佳源集团曾经开发过环紫金山板块的紫金华府。
江北另外一幅地块G09位于江北新区研创园城南河南侧,总出让面积23961.47平方米,为商办混合用地,可以配建酒店式公寓。地块紧邻保利西江月以及金地G04、中海G06地块,目前地块内缺乏商业配套,未来应该比较抢手,最终由南京软件园以3.4亿元拿下。
安置房人才房全部底价成交
溧水的5幅地块中,有4幅都是安置房,1幅是人才公寓租赁房,其中安置房项目还设置了政府回购价,所以底价成交也并无什么悬念。其中影都雅苑安置房石湫街道的G26、和泰嘉园安置房和凤镇的G27、秋湖佳苑安置房永阳街道的G28和人才公寓租赁房永阳街道的G29全部都由南京溧水中山宝中方建设有限公司底价竞得。只有工农兵康居安置房永阳街道的G25由南京溧水晶鑫房地产有限公司竞得。
10月25日,高淳还有3幅地块出让,也全部都是底价成交。3幅地块中有两幅为住宅性质,出让面积分别为18.5万平方米和4.9万平方米,地块中除了要求配建幼儿园、养老用房等公共设施之外,还规定不得设置沿街的底商门面房。最终,高淳2018G18地块被高淳保障房公司以底价11.12亿元拿下,高淳2018G19地块则被高淳安居置业公司以底价2.825亿元竞得,另一幅商办地块由高淳建设发展集团以底价9010万元拿下。
10幅地块全部底价成交,也从正面反映了土地市场的降温。有业内统计数据表明,2018年前9月,全国20家品牌房企共拿地2.2亿平方米,同比下降20%;累计拿地金额9616亿元,同比下降27.2%。流拍地块增多、拿地数量变少,最主要的还是与房企资金链压力增大有关,尤其是一二线城市。限价、限售等政策使得开发商回款压力增大,再加上融资成本日益高企,房企拿地有的是有心无力,有的是愈发谨慎。记者 刘娟
