金九银十,南京共有19幅地块成功出让,其中18幅地块底价成交,预期值的下降让买房弃号已经成了常态……最终,今年9月和10月南京楼市成交量创下7年新低。
上市量大但成交量低
江北老大六合成黑马
今年的金九银十楼市上市量大。9月和10月一共有67家楼盘推出了17477套房,比预计开盘量多了6000多套,相比去年的金九银十,上涨了92.3%。
江北的认购量还是最多,达到了5382套,江宁排第二,认购了3933套,鼓楼也有2303套,这个数据和上市楼盘的情况基本相符。其他板块表现差距太大,像城中、建邺的认购量都不足800套,有的区认购量甚至不足100套。在多重优惠的刺激下,六合区的认购和成交量异军突起,认购量2693套排名第三位,成交量1971套,排名第二位。
不过,成交两极分化,总成交量低。上市量的增加,并没有让成交量符合预期。截至10月31日,9月和10月共认购21124套,成交8867套,同比去年认购量涨了187%,成交量下跌了14.5%,成交量创下了自2011年以来的新低。
71次开盘18次售罄
最低中签率1.2%
71次开盘中,仅有18次售罄,仅占总体开盘量的四分之一。其中城北、江北核心区的楼盘表现优秀。
10月31次开盘中,仅6次全部卖完,有15家楼盘去化低于5成,最差的竟然1套都没有卖出。中签率低于10%的抢手楼盘有6家,其中中签率最低的是江宁的别墅楼盘武夷名仕园,72套房子房价仅有16150元/平方米,业主表示“这个价格仿佛回到了2016年”。于是6112组买房人让这次开盘的中签率仅有1.2%。另外,扬子金茂悦、华润国际社区、中航科技城、万达茂、绿地海悦也都十分抢手,中签率低于10%。
但是也有不少楼盘开盘当天销售情况非常不理想,都市圈的卓越浅水湾,210套房源开盘仅售出3成,花样年家天下,则仅售出2成。江北楼盘力赞标城,开盘当天售出不足三成。
一成首付重现江湖
各种优惠力度很大
优惠的楼盘多了,被维权的楼盘也多了。据统计,近段时间以来,恒大、碧桂园、富力、保利、融创、中海等大中型房企陆续开启促销活动。南京楼市的这波打折促销潮,由都市圈率先开启,主城已逐渐扛不住,“一成首付”“99折”等大幅度促销重出江湖。
在9月份恒大打出全国优惠,碧桂园宝华楼盘打出“一成首付”后,仙林宝华碧桂园的中天东方骏庭、翡翠华府、大学印象、伯爵台、六合的嘉恒有山、高淳的雅居乐花园也都打出了“一成首付”的优惠。10月下旬,江北雨山路板块的改善楼盘保利云禧打出了“一成首付”的广告,首付门槛只有24万元。而位于江宁淳化的一家纯新盘,首开当天给出“成交10万+大礼包”的超级优惠,国庆期间,又推出了“买房送车位”,买房送10万元车位抵用券的活动,预计优惠会一直持续到月底。
19块地18块底价成交
预期大大降低
另外,南京的土拍降温。今年的金九银十,南京全市共成交19幅地块,有18幅以底价拍出,在限购限价限贷以及资金紧张的几重压力下,开发商拿地日趋理性,土地市场降温,也把市场的高预期打掉,让楼市真正进入了理性的降温通道。
在成交的19幅地块中,仅有来自城南铁心桥的2018G41住宅地块历经3轮举牌,最终溢价2000万元被龙湖竞得,其余地块均以底价拍出。此外,住宅地块的成交楼面价也比区域内的最高价格普遍降了一大截,如铁心桥地块的楼面价为13993元/平方米,较此前的区域最高价降了10000元/平方米以上;江北2018G43地块的楼面地价仅为14123元/平方米,跟区域最高23000元/㎡的宅地楼面价相比,降幅也接近万元。记者 刘娟
