南京的法拍房一向都很受关注,前不久刚刚挂出一套“凶宅”,近期阿里司法拍卖网上又有一套位于钟山国际高尔夫的顶级豪宅进行了拍卖。这套别墅建筑面积1097.46㎡,起拍价4340万,评估价6200万元,等于打了七折。
这套豪宅并没有像“凶宅”一样流拍,最终有4人报名参与竞拍,经过117次出价,延迟16分钟,以仅低于评估价500万,总价5700万元全款成交。
钟山国际高尔夫的别墅似乎一直不缺买家。今年3月拍卖了一套866平方米的独立别墅,被房子的东家钟山国际高尔夫置业有限公司以低于市价700多万元4628万元的价格拍下。4月又有一套671平方米的别墅以低于估价1416万元拍卖,有2个买家竞争,经过144次出价,最终以4205万元成交。
今年8月该小区再度拍卖了一套671平方米的别墅,那套房子经过多次“悔拍”,终于在今年8月第四次拍卖中被一个叫杨黎明的神秘富豪仅加价5万元,以低于市场价2000多万元3205万元的价格拍下。到了年底,居然出现了这套面积达1097平方米,估价6200万元的超级豪宅。
这套1000平方米的豪宅,光拍卖保证金就需要缴纳300万元,而且不允许贷款,拍下之后要求11月23日之前就要将全款缴入法院指定账户,对竞拍人资金要求很高,因此开始并不被看好。10月30日挂出来的时候,无人报名,仅有115人设置提醒,4043人次围观。没想到到了11月11日拍卖当日,竟然有4个买家共同竞争,吸引了10528人次围观。
竞拍于11月11日上午9:23开始,刚开始加价幅度保持在1万元,到了10点钟,加价幅度变成11万元-30万元,决定结果的是最后一轮,G0498号买家直接加价80万元,一锤定音,在第117次出价竞得了这套豪宅。
这套豪宅的成交价为5700万元,仅低于评估价500万元,比起拍价高出了1360万元。不过即便如此,这个价格还是划算,因为在二手房交易网站上,与此套拍卖房源差不多面积的钟山国际高尔夫二手房报价在7000万-1亿,5700万元的成交价可以说非常划算了,成交单价只有5.2万元/平方米,这个价格如果购买钟山国际高尔夫六期别墅,只能买到500多平方米的房子。
法拍房因为价格低的优势,成为越来越多的人置业和投资的选择,但是也有不少风险。因为大多数法拍房都存在一些债务纠纷,房子是否被占用,原房主户口是否迁出都是问题,甚至原房主欠的水电物业费、土地出让金等也需要新业主来承担,所以还是需要谨慎投资,以免不必要的麻烦。记者 刘娟
