记者从规划部门获悉,南京秦淮区门西胡家花园配套地块二期项目规划设计方案进入公示及意见征询期。二期拟修缮四栋秦淮区不可移动文物建筑,新建娱乐康体建筑。这也意味着,以后市民游城南到门西,除了历史风貌建筑,还将遇见更多娱乐项目,休闲互动性媲美一街之隔、蜚声海外的老门东箍桶巷片区。
据介绍,胡家花园配套地块二期项目位于城南历史城区秦淮区门西地区花露岗历史风貌区内,东至愚园(胡家花园),南至花露南岗,西至花露岗,北至花露北岗。该地块位于市级文保单位愚园建设控制地带内,规划用地面积约 21700 平方米,项目实施内容为秦淮区不可移动文物建筑保护修缮及新建文化娱乐设施,与已建愚园一并进行传统风貌展示。项目原方案总建筑面积约24000平方米(含地下建筑面积6930平方米,无地下停车位),建筑檐口高度控制为7米。
项目分A、B、C、D、E五个组团,经专家咨询、社会公示,上报南京市政府审查同意后,已按基本程序完成一期 A、B、C组团建设,D、E组团作为二期建设用地。但2014 年经文物部门组织考古发掘,发现了较为重要的地下遗址,需完成遗址保护方案并结合遗址保护方案调整项目二期规划设计方案。据今年6月南京市文广新局专家评审会及9月南京市城乡规划委员会办公室组织召开的专家评审会意见,地下遗址部分作为该项目三期另行报批,拟对该项目二期规划设计方案等进一步调整优化。
此次二期项目中,为了原址保护不可移动文物建筑及地下遗址,拟对用地南侧、西侧道路线型、路幅进行优化调整。在保持项目用地性质不变、建筑控制高度不变、不可移动文物建筑保护修缮方案不变的前提下,进行四栋秦淮区不可移动文物建筑原址修缮及新建娱乐康体建筑,而地下遗址保护方案将另行申报,作为三期建设。
二期项目规划方案调整后,地块用地面积17057.4 平方米(含一期部分、二期用地),总建筑面积约22323.6平方米,其中地上建筑面积约11188.7平方米,地下建筑面积约11134.9平方米,容积率约为0.66,建筑密度约为43%,绿地率约28%,机动车位约96个,非机动车位约300个。其中花露岗路局部路幅12米保持不变;花露南岗路幅由3-4米调整为7米,因要保留树木予以拓宽。
记者 倪敏
城东石杨路附近要建东部医疗中心
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(记者 倪敏)南京城东片区居民将可就近享受大型综合医院的医疗便捷。规划部门日前发布消息:秦淮区政府拟于东部片区新建东部医疗中心,经南京市卫计委批复,同意将原规划专科医院用地面积调整为综合医院用地,位于友谊河路与宁芜路交叉口。
据规划,该片规划单元位于石杨路以北、顺天大道以西、友谊河路以东、宁芜路以南,总用地面积29.2公顷。在批复公示的《南京市主城区(城中片区)控制性详细规划——苜蓿园单元》中,地块规划指标如下:原专科医院的用地性质调整为综合医院性质,用地面积增加,达到3.51公顷,建筑高度不高于60米;同时,将30班的小学位置优化至南侧,用地规模和控制指标保持不变,相应减少商住混合用地的面积,面积为1.54公顷,建筑高度不高于60米,优化建筑密度。
