昨日,《南京晨报》报道了南京有几家银行有的首套房贷款利率从上浮25%下调到基准上浮20%;有的房贷利率执行的是基准上浮20%,接下来可能会降到16%的消息,引起了不小的关注。如果是贷款150万元,按揭30年,首付利率改为上浮15%,以等额本息的还款方式计算,贷款150万元,按揭30年总共能便宜8万多元。比起厦门首套房贷利率已经由10%-15%回调至基准,二套房贷由20%回调至10%,南京的这波贷款利率的下调力度不算太大,但毕竟是第一次释放出贷款利率松动的信号。不过业内人士普遍表示,在如今的市场环境之下,这次首套房利率的调整,不过是给买房人发的一份小福利,并不能对市场有太大的影响。
业内:市场已经很理性 利率调整只是年底小福利,不足以左右市场情况
世茂中南地区公司营销总监田川表示,这个调整对买房人肯定是好事,但是对房地产市场不会有什么立竿见影的效果,毕竟这只是一个金融上单一的小幅度的调整政策。现在的房地产市场经过多轮全方位的调控,已经被调整得比较健康,回归到比较正常、稳定的市场状态。“投资捡漏的人越来越少,基本都是自住需求,市场健康状况可以打80分。”这样的环境下,贷款利率下调5%这样的调整不会对买房人有太大触动。
21世纪千诺不动产总经理葛军也表示,这次首套房贷款利率的微调,应该算是给买房人发的一个年底小福利,最多会对买房人的心态有一定促进,但是不会对整体市场情况有大的影响,“真正影响市场的是限购政策是否放开,现在贷款的下款速度并不慢,买房人对这种利率调整敏感度不大。”葛总表示,2016年有的组合贷款甚至要半年时间才能下款,但是今年二手房的贷款下款速度普遍在两个月左右就能搞定,最快1个月就能下款,这说明贷款资金充足,观望的买房人比较多,所以贷款利率的微调不足以左右市场的情况。“市场上最多的还是刚需购房人,首套房利率调不调整他们该买还是要买。”
我爱我家二手房公司市场部经理葛军表示,首先,利率下调只是部分银行在年底做的实时调整,目前南京大部分银行首套房贷款利率依然为基准上浮20%,二套房贷款利率为基准上浮25%。对买房人来说,如果能享受到利率下调,减轻购房成本,是利好。其次,对整体二手房市场来说,目前买房人观望情绪浓厚,个别银行的贷款利率下调暂时不会有太大的影响,但是一个信号,货币市场正逐步宽松,对南京二手房也是积极的刺激。
市场:优惠力度变大 有楼盘房价比地价低,二手房业主议价空间增大
今年南京楼市的确很理性,金九银十楼市一共有67家楼盘推出了17477套房,比预计开盘量多了6000多套,相比去年的金九银十,上涨了92.3%。但是成交两极分化,9月和10月共认购21124套,成交8867套,同比去年认购量涨了187%,成交量下跌了14.5%,成交量创下了自2011年以来的新低。
成交量的新低让开发商坐不住了,市场上打折、优惠的楼盘越来越多,力度也越来越大。11月14日,城南铁心桥纯新盘禹洲嘉荟星岛首开,一次性推出项目两栋住宅,共308套精装新房,均价3.5万/平方米。开盘现场,开发商给出四重购房优惠,累计优惠1750元/平方米,纯新盘这种优惠力度,还是很少见的。
没想到,更令市场“震惊”的是都市圈,继碧桂园旗下四家楼盘都推出“一成首付”、开发商“补差价”之后,位于句容的雅居乐花园,打出促销海报,拿出80套特价房,房价最低仅有7188元/平方米,而雅居乐花园的地价就已经达到7345元/平方米,如今的房价比地价还要低。据悉,这80套特价房是毛坯房源,7188元/平方米的价格是顶楼和底楼的价格,中间楼层的房价在8000-8500元/平方米,目前已经售出去20多套了。
二手房市场也是一样,相对弱势的区域,例如麒麟、江北非核心区,成交量一路下滑,就连一向“硬挺”的学区房也出现了成交下滑的情况。不少一线学区房的房主开始给出比较大的议价空间。“因为不少学区房挂了半年也无人问津,所以业主们也着急了,目前一线二手房有2%-5%,也就是10万元到30万元的议价空间。”仟佰间二手房总经理王垒告诉记者,“一线学区房在500万元以上的现在销售很一般,而二线学区房在300万元以上的销售也不尽如人意,目前去化比较好的是总价300万元以内的单学区房。不过如果有总价比较低的一线学区房也很快会被精明的买房人抓住”。
南京林业大学社会学系主任孟祥远表示,银行不断降准、资金链比较宽松,开始鼓励房贷。贷款利率方面,年底可能要见顶,不再上升,所以,对于刚需来说,现在也是买房的好时机。
记者 刘娟
