中国江苏网12月25日讯 (记者 马祚波) 2018年的楼市将迎来最后一周,南京房地产市场呈现出一波“翘尾”行情。网上房地产显示,上周南京全市认购新房2900套,成交1168套,成交量环比大涨7成多。
截至12月24日,南京上周(12月17日-23日)共认购商品住宅2900套,成交1168套,日均认购414套,日均成交167套。而此前一周的新房认购量为1790套,成交679套,不难看出,南京新房的认购量有小幅增长,而成交量则大涨72%,呈现出明显的“翘尾”行情。
成交量大涨或许跟两个因素有关。市场人士分析指出,首先是楼市供应量持续增长。进入12月份以来,南京房地产市场的入市楼盘增长明显,几乎各个板块都有楼盘领取预售证,仅上周便有8家楼盘拿出近1800套房源入市,如江北的荣盛锦绣澜山、河西的世茂天誉、主城的银城东岳府等,市场货源的充足确保了买房人的购房需求,从而拉高认购量的稳定与成交量的提升。
另一个因素则跟南京楼市限价举措有所放松相关。楼市专家表示,近期南京有多家楼盘的房价较以往有所提升,不再“坚守”之前的限价“天花板”,提价幅度在10%-15%左右。如江北雨山路的中交锦兰荟最新一批房源价格为19800元/㎡,之前的销售价格只有17500元/㎡,涨幅2300元/㎡;江宁的中粮祥云新领房源销许价为28250元/㎡,前一批房源的价格只有25000元/㎡,涨幅3000多元/㎡;同处江宁的鲁能泰山七号院新领销许价为31800元/㎡,较之前的29000元/㎡上涨2800元/㎡,突破了当地“3”字头的限价红线。
楼市专家认为,尽管目前限价有所放松的板块主要分布在主城周边的非热门区域,不过从趋势上看,明年逐渐“扩散”至河西等热销板块并非没有可能。因此,“楼价要涨”的预期恐怕也刺激着买房人加快出手速度,市场风向的转变需要购房者更加理性应对。
