上月新领销许楼盘价格保持平稳,去年至今房价总体涨幅有限
值得注意的是,此次国家统计局不再单独公布15个热点城市房价涨幅,这也是本轮调控以来的首次。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,1月份全国商品住宅销售价格总体保持平稳,其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格由升转降,环比下降0.1%。
具体到南京,记者统计发现,1月份全市共有27家住宅楼盘领取了5700多套房源销许,其中招商正荣东望府、高淳雅园两家楼盘还在一个月内两次领销许推房,开发商跑量节奏仍旧积极。价格方面,除了高科紫微堂与高淳雅园两家低密度纯新盘新推的别墅洋房价格达到区域内高位以外,其余各家楼盘在售价位均保持平稳。包括南站的绿城深蓝、禄口的翠屏城等“收官盘”,上月推出的最后一批房源价格都与前期持平。而包括桥北的中建国熙公馆、六合的远洋棠悦山水、青龙山新城的江宁金茂悦、溧水的卓越景枫蔚蓝郡等纯新盘,首批房源的入市均价也均未超出区域限价“红线”,此外包括城北的葛洲坝招商紫郡兰园、青龙地铁小镇的招商正荣东望府以及溧水的空港新都孔雀城等各板块的主力在售项目,新加推的房源价格相比前期也基本未变。
南京房地产促进会秘书长张辉分析认为,1月份南京新房价格环比涨幅排在70个大中城市第19位,走势仍属平稳。此外在2018年全年,南京房价环比累计涨幅位于70个大中城市倒数第4位,明显低于全国绝大部分城市,从去年11月份开始,南京新房价格同比已连续三个月由降转升,但1月份1.7%的同比涨幅仍位于70大中城市倒数第6,因此综合来看,南京房价的总体涨幅依然非常有限,并且明显低于全国大部分城市,处在调控效果显著、涨幅滞缓、平稳运行的状态。
二手房年初议价空间加大,“金三银四”6000多套新房持续补货
在最能体现市场价格预期的二手房方面,上月全国一二三线城市的二手房销售价格涨幅整体滞缓,并且落后于新房,销量表现也比较平淡。记者在桥北一些中介门店发现,和新房售楼处春节期间“不打烊”加班加点蓄水揽客截然不同,绝大多数二手房门店不仅春节关门歇业,开业也延迟到初十乃至元宵节以后,有桥北中介人员表示,二手房价格自去年三季度以来都保持平稳,部分高价挂牌房源看房成交更是寥寥。
我爱我家研究院统计则显示,2019年首月南京二手房出现了量价齐跌的情况,市场观望情绪浓厚,成交周期拉长,成交难度明显加大,其中二手房看房客户平均成交周期为21.7天,环比增加了0.89天;房源平均成交周期达144.8天,环比再涨19.34天,达到近1年多来的最高值。二手房平均议价空间达到3.31%,环比持续扩大,买家占据市场谈判主导权,预计稳中有跌的行情将维持到3月底才会有所改观。
365淘房网一项统计显示,即将到来的“金三银四”期间南京除溧水高淳外的各大板块预计将有39盘携近6400套住宅房源入市。其中仅“供房大户”江北、江宁、城北三个板块预计供应量就将超过4000套,越来越多的纯新盘以及现房销售楼盘也纷纷赶在年初蓄水公开,加之全市新房库存从去年底开始就稳定维持在4万套水平以上,多数新开盘项目房源也未售罄。分析人士表示,开年以来虽然有部分银行贷款利率下调,社保放宽,落户门槛降低等市场变化,但“房住不炒”仍为主基调,市场供应稳定充裕,限购、限贷乃至除个别高端盘外的普通刚需改善楼盘限价调控措施预计仍将维持,总体来看2019年仍将是南京楼市较为平稳的一年。
新年首月,南京新房价格出现了小幅微涨。国家统计局昨日发布了今年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,其中南京新房价格环比上涨0.8%,同比上涨1.7%。这也是自去年9-11月份连续3个月环比上涨之后,时隔一个月环比再现涨幅。与此同时二手房价格则环比持平,同比上涨1.4%。
记者 乔淳
