交汇点讯 南京公布“宁十条”后的首场土地拍卖今天下午在溧水上演，所推的4幅地块均包含住宅性质，原先“价高者得”的竞价方式被废止，改为达到最高限价后竞争保障房面积。然而，4幅地块均未触及最高限价并最终成交。
设置最高限价，“撞线”即竞拍保障房面积
交汇点记者了解到，4块地分别为溧水天生桥大道以北A、B地块，以及联强南A、B地块。位于溧水南部的天生桥大道以北A、B地块，出让面积分别为7万平方米和3.4万平方米，前者为商住混合用地，后者则是纯住宅用地，起拍价分别为5.45亿和2.4亿。这两幅地块的周边楼盘有溧水万达广场、万科城等，根据安居客网站的统计，周边房价在11000元-12000元/㎡左右。联强南A、B地块则地处溧水北部，出让面积分别是7.7万平方米和3.8万平方米，均为商住混合地块，起拍楼面价也都超过3000元/㎡。据了解，地块周边几无房可售，二手房均价则在万元上下。
根据溧水国土局发布的补充公告，这4幅地块均被设立最高限价，竞价规则为：地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为现场竞争保障房面积（每次竞拍面积幅度为500平方米），面积最多者竞得。竞得人竞得后，需将保障性住房面积按6150元/㎡折算成建设资金支付给政府，由政府统一安排保障房建设，该建设资金不纳入房价准许成本。
4幅地块溢价率均超过130%
出人意料的是，下午进行的网络拍卖虽然过程依然紧张，但是开发商明显理智了许多，正式拍卖从下午两点半开始，第一幅天生桥大道以北A地块刚起拍，便出现了10轮报价，每一轮间隔大约10秒钟，记者仔细查看报价企业的序号，发现有五六家房企的报价相继出现，竞争颇为激烈，然而就在地价超过13亿元，接近15.35亿的最高限价后，房企的动作明显慢了下来，两分多钟才出现一轮报价，最后地价定格在了13.65亿元，溢价率超过150%。
其余3幅地块的拍卖流程大致相同，接近最高限价后，房企的“手速”便开始放缓，成交价分别为：天生桥大道以北B地块6.2亿元（最高限价6.75亿元），联强南A地块11.89亿元（最高限价16.09亿元），联强南B地块5.85亿元（最高限价7.9亿元）。4幅地块的溢价率都超过130%，最高溢价为天生桥大道以北B地块达158.3%，最低的联强南A地块为133.6%。
在楼面地价方面，天生桥大道以北A、B地块分别为8775元/㎡和9051元/㎡，联强南A、B地块分别为7032元/㎡和7035元/㎡，与当地的房价差额均在3000元/㎡左右。
交汇点记者 马祚波
