继菏泽取消限售令后，湖南省衡阳市房地产业协会官方网站近日发布通知，将自2019年元旦起将暂停执行限价令。衡阳由此成为目前首个明确宣布楼市取消限价的城市。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，后续预计有很多城市也会加入到放松限价的行列中，尤其是针对此类限价限售等政策。
■中国江西网记者郑周 /文
多地释放微调信号
专家:严控基调未放松
衡阳市发改委与住建局于12月9日联合印发的政策中称，将于2019年1月1日起，暂停执行房地产限价政策。
数据统计显示，2018年以来，中央和地方对楼市调控始终保持高压态势，调控总次数超过400次，比2017年增加80%。然而，进入第四季度，越来越多的城市出现了楼市“松绑”的迹象，限购、限贷、限售、限价的层层封印被一一揭开。据不完全统计，截至12月20日，全国已有至少十多个城市放松了楼市调控，手段包括取消限售、限购、限价、下调房贷利率等。
多地陆续释放微调信号意味着什么？多位相关地市人士表示，多地近期颁布的微调政策大多是根据本地实际情况出发，对市场直接影响有限，更多是心理预期层面的支持。
中原地产首席分析师张大伟认为，从目前已经出现松绑政策的菏泽、衡阳等城市看，新出台这些政策都不是最影响市场的关键性政策，信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。张大伟表示，从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主，但与之前过于严厉的政策相比，部分城市楼市出现明显调整，局部市场还会有政策微调的可能性。
他强调，未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，因此稳房价仍是地方政府房地产调控的出发点。
南昌楼市会“松绑”吗？
专家:建议贷款政策可适当松动
那么，未来南昌会跟进楼市政策适时“松绑”吗？12月27日，记者致电南昌市房管局相关负责人，他表示：“南昌市执行的还是原政策，没有动。目前，全国主要的一线、二线城市都没有放松对楼市的调控，国家现在对房价也是以稳为主，南昌目前房地产市场比较稳定。”
在江西省社科院经济研究所所长麻智辉看来，“从南昌目前的情况来看，取消限购、限贷、限售、限价等不一定具备这样的条件。首先，全国的二线省会城市迄今还没有出现松绑的情况；第二，南昌的房地产供需关系、土地出让等都处于平稳的状态；最后，南昌的经济状况发展良好，无论是从房地产项目的增长速度、住房价格还是成交量，虽然稍有下降，但整体还是维持平稳，所以南昌目前还不具备松绑的条件。”
“从楼市的市场化运作角度看，建议对于郊区市场积极放开，尤其是在社保缴纳和贷款等政策上，可以适当松动一点。南昌是很典型的分区调控城市，所以建议根据各区域当前的市场压力进行调整。”12月27日，严跃进在受访时表示。
