本月开始，南昌红谷新城小区实行按季度轮流包停车位的新制度，导致部分业主与物业僵持、小区交通堵塞。物业称新制度完全是为了配合消防通道整改，但业主提出质疑。目前，当地政府正对此事进行各方协调――
本报记者 洪怀峰
“现在进出小区的大门都不容易，经常有业主的车把小区的大门堵住……”连日来，有不少南昌红谷新城小区业主向本报反映：从1月1日开始，小区物业推出了按季度轮流包停车位的新制度，导致部分没有包上停车位的业主不满，在小区大门口与物业发生纠纷，导致小区业主进出受阻。
开发商与物业对此表示，这是因为地面车位不够，导致消防通道被堵。因此，今年1月1日开始实行新的停车制度。而有业主质疑，这是开发商与小区物业联手制造车位紧张气氛，意在卖地下车位。
对此，本报记者进行了深入调查采访。
现象：部分业主与物业僵持，小区交通堵塞频繁
“我也是小区的业主，为什么不让我进，又不是不交车位费。”
“不行，你的车这个季度没有签约，不能停进来。”
…………
从1月1日开始，南昌红谷新城小区业主熊女士，每天上下班高峰从小区的大门口路过，都会看到令人烦恼的一幕。由于业主与物业的僵持，经常导致交通堵塞，有时候从下午六点一直堵到凌晨一两点，不仅让小区的业主进出难，也导致邻里关系十分紧张。
采访中，记者了解到，南昌红谷新城自2010年建设至今，入住的业主已达4500户，近年来路面停车位越来越紧张。
“物业实行按季度包车位停车，意味着这个季度你可以停车进小区，下个季度你就没戏了；没有包到车位的业主，就不能进小区停车，因此有部分业主就开车堵小区大门。”南昌红谷新城小区业主骆先生对记者说。
说法：新停车制度是为了配合消防通道整改
南昌红谷新城小区的物业公司――恒兴物业方经理在接受记者采访时表示，实行停车“新政”，主要原因是去年小区发生了三起火灾，当时消防车辆前来救援，结果消防通道被业主停放的车辆堵死，事后被消防部门下了整改通知书，因此，小区物业希望执行新的停车方案来解决问题。
“以往每年都是这样停车的，今年物业为什么要这么做？除了消防整改外，我认为还有别的原因，那就是小区物业与开发商要借‘新政’的实施，加快销售地下车库的车位。现在地下车位9.8万元一个，而小区有600多个地下车位都是空的，并没有卖出去。”对于小区物业推出的停车“新政”，有业主提出了质疑。
对此，南昌红谷新城小区开发商有关负责人告诉记者：“小区地面只有1300个停车位，而地面申请停放的车辆有1700多辆，目前还有400多个车位缺口。小区地下车库确实有600来个车位正在销售，价格的确是每个9.8万元。”
根源：价位悬殊致地下唱“空城计”、地上演“全武行”
那么，究竟是什么原因导致南昌红谷新城小区地下车库唱“空城计”，地上演“全武行”呢？
“根源就是价格，目前小区地面车位每个月租金是80元，全年12个月就是960元，而地下车库的车位是9.8万元一个，买了地下车位，每个月还要交80元的管理费，如果是租用地下车位，每个月的租金是300元，全年12个月就是3600元，两者相差近四倍。”南昌红谷新城小区业主代表程先生告诉记者，价位悬殊致地下车位空闲，地上车位紧张，其实小区的地上与地下车位加起来，完全可以满足目前小区的停车需求。
记者在南昌红谷新城小区看到，小区的道路都划了停车位，因为价格差距太大，业主们还是愿意停在地面车位，致使进入小区的车辆行驶时仅能容一辆车单向通行，会车都很困难。而记者进入该小区的地下车库看到，空置车位还不少，与地上相比，宽松得多。
进展：协调周边友邻单位供小区业主停车
“小区的地下车位可卖可租，但是租金每个月300元不会下调。”恒兴物业方经理在接受记者采访时表示。另外，对于部分没有在这个季度包到车位的业主，物业正在积极协调小区周边友邻单位。现在有麦德龙和宜必思提供停车位出租，宜必思的车位月租150元，麦德龙地下车位月租200元。
小区大门出现业主堵门的现象，也引起了当地政府部门的重视。
“业主开车堵大门也解决不了问题，还会激化矛盾。”南昌市新建区长 镇政府有关负责人告诉记者，目前他们也正在与各方协商，争取拿出一个长久解决方案。
