文/廖林莉
近日，南昌市房地产信息网推出的2018年度南昌房地产销售榜单，显示出南昌楼市“房住不炒”理念得到了较好落实。
该销售榜单较全面地反映了去年南昌房地产市场的发展变化、房企的经营战略方向、购房者置业的特点和趋势。其中，榜单中呈现出本地房企崛起、配套齐全物业受青睐、新兴产业引发非住宅市场热销等特点，值得业界关注与总结。
本土房企正在发力崛起
销售金额TOP10榜单显示，2018年本土房企新力地产荣登榜首，南昌老牌房企恒茂地产名列前十，表明本土开发商正在发力与崛起。前几年的南昌房企TOP10榜单，一直被绿地集团、恒大地产、融创地产等外来品牌房企所把持，本土品牌房企一度榜上无名。
榜单显示，2018年新力地产销售总金额为97.53亿元，成为去年当之无愧的冠军；相比于绿地、万达等老牌房企，新力是后来居上者。近年来，新力不断通过土地拍卖市场、项目入股合作、项目收购等多种方式加速扩张，在南昌形成“遍地开花”态势。项目产品业态齐全，围绕全系住宅、城市综合体、商业创新项目的三大体系，新力已经打造了“悦系、园系、湾系、社区型商业体、区域级商业综合体、城市级商业综合体、超甲级写字楼、多功能精品公寓”等八大产品线，同时外延独立的物业、商管、教育、便利店等生活配套。新力的产品品质保证，形成了其较强的品牌效应。
作为南昌本土老牌企业恒茂地产，去年也以12.57万平方米商品房销量，悄然登上销售面积排行榜的第十名。湾里区的恒茂未来都会，是恒茂地产的主要销售项目，该项目以良好的品质口碑及共享社区的理念赢得了市场。
配套齐全项目受市场青睐
从单盘销售金额来看，南昌融创文化旅游城、华侨城万科分别以成交40.35亿元、23.03亿元雄踞榜单的冠亚军，紧跟其后的是中海阳光玫瑰园、新力龙湾、绿地国际博览城等项目。从产品分析，这些项目有一个共同的特点就是配套比较完善，购房者更愿意为“配齐”型楼盘买单。
以融创文化旅游城为例，项目大配套含“文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街”五大业态。随着万达主题乐园的开园、万达茂的开业、地铁二号线的通车、省重点九年制义务教育学校“育新学校九龙湖分校”的开学，购房者实实在在感受到配套日渐完善带来的便利和价值。华侨城万科热销原因也是如此，项目是万科与华侨城共同在象湖西岸打造的一个大楼盘，项目配套有华侨城文旅全面配套、象湖生态公园、玛雅娱乐公园、曲水湾、庆典广场等，周边还规划有2所九年制义务学校、1所高中、3所幼儿园，其中站前路小学已经签约入驻，大配套还有西湖万达广场、九洲天虹广场等。由于项目大配套和小配套都非常完善，该楼盘价格明显略高于周边项目。
排在其后的新力龙湾、绿地国博城项目，也同样是“配齐”型的大体量项目，新力龙湾体量超过500亩，总建面超过80万平方米，有商业、学校配套，将来还享受地铁交通的便利；绿地国博城是集住宅、商业、酒店、会展、生态办公为一体的超大楼盘，自带配套完善。
新兴产业盘活商业地产
去年10月，全球首届VR产业大会在南昌举行，南昌成为永久性会址。VR产业发展越来越深入，开始形成自己的生态系统，在开发工具、引擎、教育、零售、医疗等产业链的不同环节和不同领域，VR应用广泛。在南昌，涌现了一批与VR产业相关的公司，由此也带动非住宅项目的销售提升。
在非住宅销售面积排行榜中，绿地国博城以销售13.83万平方米遥遥领先。受益于VR产业经济的助推，绿地国际会展中心附近的酒店、写字楼、公寓及卢塞恩公园式商办物业销售良好，成为去年商办物业销售的亮点。毫无疑问，热点业态对非住宅开发销售有直接的带动作用。
从非住宅销售排名前十的榜单中分析，有成熟运营团队的综合体也是热销产品。比如：排名靠前的正盛太古港，与王府井签约让其商业成功运营有了潜在保障；紧跟其后的新城吾悦广场，被称为“小万达广场”，在全国多个城市证明其成熟的商业运营能力，而位于南昌高新的新城吾悦广场成功开业，让新建新城吾悦广场非住宅销售赢得良好业绩。
