近日，有网友向江西省“五型”政府建设扩大社会参与加强社会监督平台（问政江西）反映，婺源县万源城小区的22-24栋房屋，规划显示是地上结构为四层的商品房，但如今实际建设了五层，原本规划的地下室变成了“地上室”，购买“地上室”的业主均无法办理产权证。对此，开发商称是县规划局审批小区道路时标高有误所致，而县规划局予以否认，认为是开发商的私自行为。县城管局回应将依法依规进行处理，承诺7个工作日内给出处理结果。
■中国江西网/江西头条新闻客户端记者黄玉龙、吕甜甜/文
业主：开发商填土掩埋一楼，验收后将土运走
万源城小区22-24栋当初公示规划是四层商品房，现如今却建成了五层。该小区业主詹先生回忆，去年三四月份，他发现自家前面的几栋楼，建一楼的时候除了柱子外没有封墙，所有门都是用砖头垒起来的，之后看到有车子朝这几栋楼四周堆土，很快第一层被土埋了起来，随之出现的是一个小山坡，同时还修了一小段水泥路，山坡上还种上了树。
不少业主说，买房时是按照复式楼买的第一、二层，销售称一层是半地下室，没有产权证，但业主们签订的合同上却注明为“车库”，而开发商的《关于认购万源城架空层的相关规定》称其为“架空层”。
那小区当初是如何通过验收的呢？詹先生回忆，工程验收前开发商临时用土将一楼(规划为地下室)掩埋起来，沿着土方形成的陡坡简单铺设了一条水泥路，再在路两边种上小树苗，待工程验收后，于2018年5月将土方全部运走，此时地下室成了“地上室”。
开发商：规划局标高出错，致部分地下室露出地面
记者找到了万源城小区22、23、24栋的规划图纸，上面显示一楼阳台距地面高度为1.2米，下方则是地下室，地下室总高为3.2米，其中2米在地下。但实际上，22、23、24栋的地下室现全为在地面上，与规划设计不符。
小区开发商婺源县万茂实业有限公司负责人詹进茂认为，其实公司“很冤”，因为“规划四层建成五层实际是因为设计院和规划局把道路标高搞错了”。詹进茂称：“规划局设计小区楼栋间的道路时，标高数据有的标高为1.2米，有的标高为2米，这不符合小区原有地形。原始地形有起伏，这几栋楼刚好在坡上，导致有的地下室在地下，有的则露出地面，与规划不符。而当时规划局不愿担这个责任，为了能顺利验收，就要求我们把土堆起来。”
对于业主反映的“通过验收后又重新开挖”一事，詹进茂解释称，因土堆起后，高于小区正常路面导致居民出行不便，于是又重新把土挖掉。
县规划局：验收时没问题，后期调整系开发商自身行为
对此，婺源县规划局（机构调整后已并入婺源县自然资源局）规划工程股股长吕伟对记者表示，验收时看到确实是没有问题的，都是按照图纸施工的。此前设计图也是开发商提交的，获批后规划局再依据图纸到现场验收，至于后期开发商进行调整是开发商自己的行为，与规划局无关。
对于开发商“通过验收后又重新开挖”一事，规划局称并不知情。对此，一位购买了“一楼”的业主表示，所谓的“地下室”甚至连楼梯口都没有，其实就是为了方便验收后违规出售，如果要验收只能从地上爬进去，真不知当时是如何通过验收的。
县城管局：开发商涉嫌违规，7个工作日作出处理
江西省“五型”政府建设扩大社会参与加强社会监督平台（问政江西）介入后，引起县城管局的重视。城管大队程队长解释，已提请自然资源局、城管局等单位召开规划案件联席会议讨论，再依照相关法律法规进行处理。该案件并不是简单的“超层”问题，而是因为房屋前后两侧有两米到四米不等的高差，两侧还有绿化带， 开发商把绿化带的土挖掉了，导致地下的部分全部裸露在外面。目前，小区实际标高改变，房屋原功能用途也改变，具体情况和处罚将在联席会议上进行进一步确认，暂时定性为“重大案件，将从重严肃处理”，结果在7个工作日内可以给出。
