18日上午，国家统计局最新发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。爆三样(ID:sdbaosanyang)发现，在纳入统计的山东4市中，济南、青岛、烟台和济宁均出现了房价环比上涨。其中，济青房价环比涨幅回落，烟台和济宁房价环比涨幅扩大0.1%，且两市已分别连涨18个月和9个月。
爆三样注意到，在限购之后，各地银行房贷优惠正进一步收紧，济南和青岛的8.5折房贷优惠几乎绝迹。
山东4市房价仍上涨，济青房价涨幅回落
国家统计局发布的4月70个大中城市房价变动情况
爆三样发现，在纳入统计的山东4市中，济南从去年10月推出第一波限购政策后，到去年12月效果初显，结束了环比连续16个月的增长，去年12月和今年1月，连续两月环比下跌。今年2月份，房价环比持平，3月份房价开始抬头上涨0.6%，4月份涨幅为0.4%，但比上月缩小了0.2%。
而在青岛，房价在去年12月份下降0.2%后一直上涨，1-3月房价涨幅分别为0.1%、0.6%、0.9%，涨幅持续扩大。刚刚发布的4月份青岛房价，环比上涨0.3%，涨幅较上月首次缩小0.6%。
值得注意的是，烟台和济宁的房价近期一路上涨，且涨幅均扩大0.1%。其中，烟台房价从2015年11月份开始连涨18个月，4月份房价环比上涨0.7%，比上月涨幅扩大0.1%，同比上涨6.3%。济宁房价从去年8月份开始连续9个月上涨，4月份房价环比上涨1%，比上月涨幅扩大0.1%。
全国：70城中31个房价环比下降或涨幅回落
从全国重点监控的15个一线和热点二线城市来看，4月份，15个城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，9个城市环比下降或持平。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说，4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。
调控再升级：济青8.5折房贷优惠没了，未来9.5折也够呛了
“五一”前后,山东济南、青岛两地房贷政策进一步收紧。近日济南两地多家银行首套房贷款利率优惠继续“缩水”，8.5折房贷已经绝迹,9折利率也不多见。
建设银行青岛市分行工作人员说,目前首套房贷利率仍是9折,不过近期有可能上调至9.5折。此外,有的股份制商业银行首套房贷执行基准利率,不再有任何折扣。
济南不少银行最近也上浮了房贷利率。目前,工农中建交五大行都已将首套房贷利率从之前的9折-9.5折区间上浮至9.5折-基准区间。东部一些楼盘的销售人员甚至表示,某些股份制商业银行半年前就停止了房贷业务。目前在山东省内,只有青岛银行、莱商银行等部分城市商业银行能给出首套房9折利率优惠,且还仅限于部分合作楼盘,其余大部分银行执行9.5折或者基准利率的房贷政策。至此,延续了两年多的8.5折房贷优惠政策彻底绝迹。
对于房贷的继续收紧，融360分析师李唯一认为，未来房贷利率上调可能性大,同时额度趋于合理。银行需要平衡点,不影响正常房贷需求,同时能缓解成本压力,稳定市场的前提下缩小力度,甚至取消优惠。
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