信网3月1日讯 春节前，位于台东的青岛巴黎春天时尚商城发布了即将停业关闭的消息，此时正是各大商场销售发力的旺季。近年来，岛城有多家商场或是关门停业或者改换门庭，每每引发不少唏嘘和关注;但巴黎春天的停业似乎只是一纸急匆匆的通知，在琳琅满目的商业市场中并没有掀起多大的波浪。
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关店，在台东商圈不算是稀罕事，从威海路、台东一路路口到威海路、台东八路路口，有17家商铺在出租转让，房租降价、房东承诺不涨租，似乎都让整个商圈显得有些不景气;可步行街上的人头攒动又让人难以相信这个百年商街缺少人气。
门店关了房租降了的台东：400米的路17家店要出租
2月26日下午，距离巴黎春天关门停业还有两天时间，此时的商场却多了些忙碌的场景：已经关门落锁的商户忙着到商场办公室办理退租手续，还没收拾完东西的商户忙着把店里的货品打包搬运，还有的商户想趁着最后的时间把手头的商品甩卖处理。虽然是冬天，但架子上挂着的衣服已不分春夏秋冬，夏天的T恤三十块一件，冬天的大衣百元起步，甚至还有商户把衣架打成捆，半卖半送地给了顾客。
刘女士的店在巴黎春天三楼的电梯口，是一家经营了十二年的女装店。即便是她在其他地方还有店铺，但商场关门的通知依旧打得她措手不及。年前新进的衣服只能匆匆忙忙地打折甩卖，店里精心的装修布置只能舍弃，虽然年前年后有不少顾客上门，可在刘女士看来这些顾客都是来“捡便宜”的：“都是看着商场关门的消息来的，这个时候衣服可不都得便宜卖了吗?”
“电商的冲击太大了，抖音、快手、淘宝，现在哪儿都能买着衣服，有的价格比我们进货价还低。”刘女士干了十几年服装生意，经历过衣服抢手卖到断货的红火，但现在正经历着电商冲击下实体店铺的门可罗雀。刘女士说，巴黎春天是个好位置，人也不少，但就是东西卖不动了。
即便不关门，巴黎春天也早不是之前繁华热闹的模样。刘女士回想起两三年之前，巴黎春天还是台东最热闹的地方之一，各家商户生意不错，商场的租金也是连年看涨。可这两年商场面临招商压力，商户面临经营压力，房租倒是不涨了，可仍有商户因为赚不出房租而选择离开。
在与巴黎春天的一路之隔的威海路上，沿街商铺的租金也有了变化。从威海路、台东一路路口到威海路、台东八路路口，400多米的路上有17家店铺的门口贴着招租广告。“因为要回老家了，现在想转出去。房租已经跟房东谈好了，从18万一年降到12万一年，而且保证三年不涨价。”一位糕点铺的老板正趁着店里没人靠着墙打盹儿，这家装修还不到半年的店铺正在等待着新的主人。
赢了人气的台东：大而全却找不到想买的东西
房租降了，特别是门头店的房租降了，这在很多人看来就是一个商圈日渐式微的信号。但是在台东，每到周末节假日，步行街上仍是人头攒动，小吃街上买一根烤肠都要排队。虽然有的店铺关了门，但用不了多久新的小店就开起来了。
台东是个大商圈，可以说是实现了最早的一站式购物。大而全，原本是商圈的优势，但随着消费者对品质要求的提高，这种优势对台东来说已经不复存在了，甚至出现了“什么都能买到”却又“什么都买不到”的尴尬怪圈。
说台东“什么都能买到”，是因为其百年商街的深厚积淀，作为青岛最初的商贸起源，台东的商业基因已经深深印刻在几代青岛人的心中。衣食住行，吃喝玩乐，没有什么是在台东解决不了的。从街边夜市到大型商场，从路边小吃摊到啤酒一条街，台东在很长一段时间里都是外地游客必到的“打卡地”，也是本地市民逛街购物的不二选择。
说台东“什么都买不到”，是因为现在的台东商圈与目前消费者的需求不相契合。威海路上正在营业的有服装店、鞋店、海产品特产店、手机贴膜店、小吃店、书店、2元杂货铺，仅台东步行街过街天桥下就有7家眼镜店。店铺数量虽多，但真正能算得上精品店的几乎没有，像是深港广场、妇女儿童用品商店这样的商场还保留着百货商场一样的装修布局。
步行街上有好几家耳熟能详的品牌店铺，但不到下午三点，步行街上的小吃摊和夜市陆续摆出，只给店铺门前留下能容一两个人通过的小路，完全阻挡了消费者进店的脚步。
“我已经好久没有逛台东了，每次都是直奔超市，买完就走。上学的时候感觉台东新鲜的小玩意儿特别多，可现在总觉得在这儿买不到上档次的东西，很多大商场里常见的品牌都没有，就算有也缺少新品，像是其他店倒过来低价甩卖的。”张女士就住在和兴路，偌大的台东商圈在她的脑海里已经简化成了购买日用品的超市，如果要逛街，她更愿意选择万象城、凯德mall甚至崂山区金狮广场这样的新商场。
“新人”进场的台东：百年商圈期待高光返场
2020年7月，台东步行街被国家商务部列入第二批步行街升级改造试点，也是山东省唯一入选的步行街。2018年年底，商务部在11个城市开展首批步行街改造提升试点，到2019年这11条步行街总客流量和营业额同比分别增长22.6%和17%。从这一结果看，此次入选对台东步行街不仅是新一个“国字号”的加持，而是新一次腾飞的契机。
台东商圈的硬件提升早已开始。常年被诟病的交通问题有望通过威海路平战结合人防工程项目来解决。800多个地下停车位和双向四车道城市地下道路将有助于缓解台东“停车难”和“道路堵”。住宅楼上的壁画原本就是台东步行街上一道彩色的风景线，未来台东商圈更将依托街区脉络，重塑历史风貌，注入潮流元素，进一步提升商圈的景观内涵。
软实力的提升台东也没有落下。台东不缺人气，特别是随着地铁2号线的全面开通，台东与城市中各个区域的距离更近了。有了人气的台东，不怕商业市场的更新迭代。大浪淘沙，不合时宜的“老人”总要退场，敢闯敢拼的“新人”要进来了。
进驻台东“小木屋”几个月，卖出了十几万杯奶茶，这是2020年夏天才入驻台东长兴路的“蜜菓”交出的成绩单。在认真分析了门店所处的商圈、同商圈竞争、消费人群定位等诸多要素，创业女孩孙晓同把“蜜菓”奶茶店开在了台东的“小木屋一条街”。孙晓同说，台东是一个稳定的商圈，也有一定的人流客流量，同时台东也可以算是青岛商圈的一个IP形象，再加上属地街道办事处给予的帮扶，才让“蜜菓”顺利地扎了下来。
孙晓同所说的帮扶，是台东在新业态、新消费上的发力。2020年的五一假期期间，台东商圈开展“云逛台东”活动。5月底，山东省首条“饿了么口碑街”暨超级直播间落地台东步行街，实现了互联网平台与传统商业“亲密”合作。7月，市北区开展了“717生活狂欢节”活动，数亿元消费券带动消费回暖。
联合打造线上线下融合会场，通过“直播带货”、“大咖探店”为商家增加了巨大流量。2020年12月的“台东商业创新周”再一次给了新业态商家们一次巨大的推力，各种快闪路演活动引起了更多人的关注。
2021年的春节，一张1000平方米的地贴画出现在台东步行街上，加之“原地过年”的号召，台东商圈在春节假期取得了亮眼的成绩，近200万人次的客流量和超过8000万元的营业额不仅超越了往年，更彰显着台东商圈巨大的潜力。春节假期后，台东首届民俗文化节也在元宵节开启，民宿技艺展示、猜灯谜互动游戏等项目再次吸引了市民和游客的参与，延续了台东商圈在春节期间火爆的人气。
当消费突破了 “买买买”的简单概念，体验、新鲜、品质、特色都已经成为这个时代消费的新内涵和新需要。打磨好一条步行街，它就可以成为一座城市新的形象名片，成为一座城市释放消费潜力的新场所。一边是大商场、小门店的关门转租，一边是节假日摩肩接踵的商业步行街;一边有人甩卖退场，一边有人挽起袖子、阔步迈入。百年商圈生存不易，想要在众多新商圈里突出重围更是不易，属于台东商圈的“高光时刻”或许在不断地升级提升后，会再次返场而归。 信网首席记者 于晓 以上图片来源：信网
