信网4月23日讯 房子出租后装修被破坏的乱七八糟，青岛的孙先生一直跟北京华南设备安装公司协商此事，但至今仍未获赔。北京华南设备安装公司的张经理告诉信网，确实对房屋装修造成了破坏，当时公司承诺到期前恢复原状并给予一定的补偿，但孙先生还在租赁期内就将房门直接焊死，并表示不需要维修，要求现金补偿，而北京华南设备安装公司方面认为孙先生提出的补偿金额过高，不能接受。
(来源：当事人)
房子租出去装修被破坏
2019年12月15日，孙先生将青岛金色年华小区的一套200平的房子租给了北京华南设备安装公司居住用，合同到期为2020年12月14日，合同约定年租金45000元，押金3000元。
虽然合同上为居住用，但孙先生表示，他跟北京华南设备安装公司的王姓工作人员对接时约定的是办公用，2020年4月份的时候，他去过房子看过，“当时确实是用于办公。
2020年11月份，孙先生接到通知，对方不再继续租住，便再次来到这套出租房，此时却发现该房内已经改成了宿舍。“住了20多个人。”孙先生说，北京华南设备安装公司安排工人入住的时候正值疫情防控严格时期，因此，物业和小区居民都提出过反对意见。
而当时孙先生的这套房子也被弄得脏乱不堪，满地烟头，地板满是黑灰，堆积的已经到了根本看不出原色的程度，厨房和厕所也黑乎乎地一大片。“整个装修基本都破坏了。”
“租的时候干干净净的，搞成这样我肯定不愿意，当时装修花20多万元。”孙先生说，事情发生以后，他找到北京华南设备安装公司解决，但却发生了冲突，至今此事双方也没协商完。“他们光说给处理，一直没实质性的行动，只提出过赔偿3000元，但房子的破坏程度3000元根本修不好，而且半年物业费和4个月的水电费还都没交。”
为了防止北京华南设备安装公司“人去楼空”，孙先生直接将这套房子的房门焊死，“他们也不给解决，我只能先将房门封住，等他们想真正解决这个问题的时候，我们一起打开。”孙先生告诉信网，因为此事迟迟没能解决，也耽误了他再次出租。“要么他们当面给装修公司付款，让装修公司恢复，要么赔偿6万元，我自己找人恢复。我打听过装修公司，恢复装修原状大概就需要这么多钱。”
(装修破坏后的房子来源：当事人)
北京华南设备安装公司指要价太高
事情何以至此一直没能解决呢?对此，信网根据孙先生提供的合同，联系到了当时与他对接租房的北京华南设备安装公司员工王先生，但对方表示，自己早已从北京华南设备安装公司离职，不再负责此事。随后，信网又联系到北京华南设备安装公司的一名曹经理，他也表示目前不负责此事，并推荐了目前负责此事的一名张经理。
4月19日，信网联系到张经理，他表示当时确实对房子的装修造成了破坏，但公司一直没有否认，并积极地提出过解决方案。“我们说了损坏的部分由我们来负责恢复原状，并且进行一定的补偿，对方的意思很明确，不需要我们恢复，就是想要钱，张口就是8万至10万元。”张经理表示，孙先生索要的赔偿金额太高，公司无法接受。
张经理还表示，租房合同系个人签订而非公司行为，信网也看到了合同中确实只有工作人员王先生的手印，而并没有北京华南设备安装公司的任何盖章。“公司出于人道原则，现在没有袖手旁观，但如果上升到法律途径，这个事情肯定要拿出来说一说。”
“在租赁期内，他强行将门焊死，我们的身份证、钱、文件等现在还没拿出来。”虽然孙先生表示担心租期到了以后人去楼空，但在张经理看来，孙先生焊死房门的同时也将双方协商的大门几乎“焊死”。采访中，张经理并未正面回应北京华南设备安装公司对如何破除目前的“僵局”持何种态度。
(破坏装修后的房子来源：当事人)
律师认为表见代理建议协商解决
山东照岳律师事务所的胡克壮律师表示，在此事件中，孙先生与王先生形成房屋租赁合同关系，虽然合同中是王先生签名，并无北京华南设备安装公司盖章，但综合当时情况，胡律师认为王先生是代表北京华南设备安装公司签了这份协议，应由公司承担相应的后果。“我认为这是表见代理，可以把王先生列为第三人，便于查明事实。”
胡律师表示，双方在合同履行过程中，应当严格遵守合同约定。虽然孙先生表示事先约定该租房为办公用，但并无实质性证据，而双方合同中也明确了该房屋用于居住。胡律师表示，使用过程中致使租赁物受损应当承担赔偿责任。“根据《中华人民共和国民法典》第一百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”
鉴于目前双方的僵持状态，胡律师建议双方尽量能够先沟通协商，如若协商不成，建议尽快通过诉讼解决，以免造成损失扩大。
信网记者 杜杲燃
