本报记者 文强
4月8日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》明确，城区常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万至500万的大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。受此利好影响，4月9日，A股市场上地产股午后集体走强，蓝光发展涨停，华夏幸福大涨9%，新城控股涨逾6%，大名城、荣盛发展、万科A等个股均涨逾5%。
近期记者在采访中发现，进入3月份以来，成都新房预售价格根据市场行情发生了逆转，部分区域二手房的价格也出现了“止跌企稳”的态势，多个区域一二手房价格差距较大的态势正在悄然发生逆转。
房价差距回落 趋向合理范围
2017年7月，成都出台人才落户政策，部分在“3・23”楼市调控政策中失去购房资格的客户重返市场，但适逢成都二手房库存低点，导致供需失衡，二手房价格上涨；而新房市场受预售管控影响，新增供应持续在低位徘徊，难以购得新房的客户被迫转移至二手房市场，导致二手房供给进一步短缺，新房价格却保持稳定。这样的局面之下，本处于合理空间的一二手房价差迅速拉大，出现了长达一年的一二手房价格倒挂状况。
“2018年4月，成都二手住宅价格经过5个月的显著上涨和5个月的横盘之后，二手房价格已经失去了进一步上涨的动力。”贝壳研究院成都分院相关负责人认为，一方面，一二手房价差已超过6000元/平方米，购入一套100平方米二手住宅的总价可购入一套150平方米的新房，刚性利差之下大量客户转移至新房市场；另一方面，成都普通刚需购房群体可承受的购房天花板有限，若价格进一步上涨，则有经济能力买单的客户会大幅减少。
因此，2018年小阳春过后，成都二手房挂牌价开始回落，加之“5・15”新政后投资客的撤离，使得成交结构进一步刚需化，二手房价格逐步回落。与此同时，新房预售价格日趋合理，部分高价地项目以相对适中的价格入市，新房均价有所上涨，一二手房价差显著回落，现已处于合理的价差范围。
城北大丰板块 房价受市场认可
“地处城北的大丰板块，是此轮房产周期成都价格轮动的末梢，二手房价格在2017年秋末攀升。”成都凯仁地产副总经理荣轶说，域内一二手房倒挂形成时间晚于全市整体水平，但其倒挂程度却并不逊色于主城，价差形成快、幅度猛，也是最快回落的区域之一。
荣轶认为，受新房供应结构的影响，大丰新房均价变化幅度较大，在2018年3月和4月达到价差最大值，随后显著回落。目前保持在相对合理的空间。
记者在采访中了解到，近期城北区域拍卖的土地楼面价格已经接近10000元/平方米，让市场对这个区域充满更大的想象空间。目前该区域在售的新楼盘有朗基香樾府、半岛云著、龙湖听蓝湾、碧桂园城市花园、融创凯旋东岸、保利天汇、中南海棠集等，销售价格在 9800―26000元/平方米左右。此外，在3月30日亮相的华润琨瑜府受到的关注度极高。
城东大面板块 价差进一步回调
依托地铁2号线的轨道红利和“东进”的政策优势，城东的大面楼市在近几年热闹非凡。在成都核心区域价格显著攀升后，该区域吸纳了大量刚性购房需求。
“2017年8月，大面一二手房倒挂开始形成，并保持至今。原因在于大面板块范围较大，当前仍有大量区域处于待开发状态。二手房作为现房，客户购入时多在意已有配套，加之3年限售政策之下可选择面有限。”贝壳研究院成都分院相关负责人说，导致区域内二手房库存中适合现阶段入住的房源有限，板块内仍存在一二手房倒挂的价值基础。
2018年9月，大量高性价比新房入市，使新房成交结构发生变化，客观导致价差扩大。预期后市将保持价差进一步回调。
记者在采访中了解到，目前该区域在售房源包括海亮彩悦府、卧龙谷壹号、德商蜜柚、新希望锦麟府、世茂城三期、百悦城PLUS等，销售价格在9200―29000元/平方米左右。
“目前欲在成都置业的消费者倾向的选择区域是核心城区、高新区和天府新区成都直管区，但由于受政策的影响，很多消费者没有‘房票’。”地产策划人李绍华说，随着市场的不断变化，这个区域未来依然可期，以前是二手房价格高，未来一定是新房“更值钱”。
