努力让人民群众在每一个司法案件中都感受到公平正义，中央要求所有司法机关都要紧紧围绕这个目标来改进工作。这个目标不仅是司法机关的工作，也是所有法律人共同的工作。作为律师，不仅是法律人，更是法律的维护者和捍卫者。西藏商报联合泰和泰律师事务所开辟法律服务平台“律师帮帮你”，搭建起人民群众与法律沟通的桥梁。
2016届某大学毕业生次某，放弃考公务员的机会，选择开设青年旅社、客栈创业。经过市场调查，次某了解到，客栈除了正常的房屋租金、设施设备及不少的折旧费，还要加一笔价格昂贵的转让费。这让次某感到为难，什么是转让费？应不应该支付？为此，泰和泰拉萨律师事务所李明波律师作了详细解答。
上周，很多市民看到西藏商报联合泰和泰拉萨律师事务所开通的“律师帮帮你”栏目后，拨打了值班律师李明波的电话，就一些法律问题进行了咨询。
2016届某大学毕业生次某，为了响应“大众创业、万众创新”的号召，决定放弃考公务员的机会，选择创业。由于西藏旅游市场持续火爆，次某认为开设青年旅社、客栈是一个很不错的创业方式。通过开设青年旅社客栈不仅能实现自己自主创业的梦想，也能通过客栈的宣传接触天南海北的客人，增加自己的阅历，还能将西藏介绍给全国、全世界。
次某下定决心后，说干就干。他在八廓街附近了解了几家客栈后，都遇到了同一个问题，这些客栈除了正常的房屋租金、设施设备及不少的折旧费，还要加一笔价格昂贵的转让费。这让次某感到为难，什么是转让费？应不应该支付？带着这些问题，次某来到了泰和泰拉萨律师事务所李明波律师处进行咨询。
李明波指出，我国民商事领域实行的是“法无禁止即自由”原则，即只要在现行法律、行政法规中没有禁止的法律行为都是被法律所允许的。在本案中，“转让费”并未在我国的诸如《合同法》、《民法通则》（即将实行的《民法总则》）等法律中有任何规定。结合“法无禁止即自由”原则，“转让费”只要是转让方与受让方协商一致，“转让费”就应当支付；但如果转让方与受让方未能就“转让费”达成一致，受让方就不应当支付该“转让费”，转让方更不能以受让方没有支付“转让费”而拒绝将租赁房屋交付给受让人。
“转让费”的法律性质究竟是什么呢？李明波指出，“转让费”是一种具有法律补偿性质的费用。“转让费”一般产生于商业房产之中，在一般的诸如纯粹的住宅房屋之中是没有“转让费”之说的。商业房屋由于在转让方的手中经营了一定的期限，周围的商业氛围也由于转让方的经营行为而得以提升，而受让方此时受让该房产，势必享受到了前任经营者提升经营气氛的好处。
因此，转让方向受让方收取一定的“转让费”以补偿自己对提升商业氛围而作的努力是能够得到法律许可的，但是，该“转让费”不能过高，否则就成了受让方的负担而不是享受利益了。为了保障房屋租赁合同中承租人的权利特别是次承租人的权利，李明波认为，承租人或者次承租人特别要注意以下几点：一是承租房屋是否有合法手续。合法手续是指房屋的所有权证、购销合同等，不要租到“黑屋”、“一房多租”；二是要注意承租人是否有权转租。只要在出租人与承租人的合同中没有可以转租的条款，承租人是无权转租的。此时次承租人要租赁房屋，必须由出具同意转租的书面意见；三是同等条件的优先续租一定要约定什么是“同等条件”，如价格相同是同等条件还是付款时间相同是同等条件；四是“转让费”一定要写进合同，这样合同解除或者终止时对双方都有保障。
本周值班律师：王燕
咨询电话：0891－6891022、13549012458
律师简介
王燕，毕业于重庆西南政法大学，泰和泰拉萨律师事务所专职律师，执业6年，2015年3月进入泰和泰拉萨律师事务所任专职律师，现为泰和泰拉萨律师事务所合伙人。王燕执业经验丰富，社会综合能力强，执业期间先后担任十余家企事业单位法律顾问，行业涉及医疗、建筑、旅游等，积累了丰富的办案经验。法律知识扎实，思维敏捷，责任心和应变能力强是当事人和业界对王燕律师的评价。诚信做人、高效做事、专业办案是王燕律师的执业理念。（记者 王巍巍）
