临近年末，随着明年开春结婚急需婚房的购房人群以及急需改善居住环境的置业升级人群的增多，拉萨二手房市场也开始逐渐升温。从购房需求人群看，市中心的独家独院一直受本地人青睐。值得一提的是，受需求差异影响，市场销售冷暖不均，其中，市中心的房源比较好销。 记者 柴罡
受新房市场影响 二手房价格上涨
“卖家开价非常高！”近日，正在拉萨市中心附近找二手房的张女士对当下的市场感慨道，觉得目前的二手房挂牌价越来越高不可攀。据了解，张女士预算不多，准备找一个100多平方米的二手房，但在找房过程中，她发现自己的预算越来越不够了。“天路康桑一个128平方米的房子报价是128万，不说拉萨市中心的二手房了，海亮1期一个92平方米的简装房，房东报价都是66万。”张女士担心，自己的预算恐怕很难找到心仪的二手房了。
在采访中，记者了解到，受市场大环境影响，近期的二手房市场价格坚挺，部分热门房源甚至出现涨价的趋势。“二手房市场房价上涨主要是受新房市场影响。”团结新村圣洁信息部的工作人员张先生表示，今年拉萨的新楼盘比较少，并且都卖得不错，加上现在人们观念的转变，在拉萨工作的人都喜欢买房，所以这就促使了拉萨今年二手房市场的火热，柳梧的二手房中介大量增加就是很好的证明。
受需求影响 拉萨市中心二手房走俏
虽然近期拉萨市区二手房市场价格坚挺不下，但由于房源多，比一手房市场可选择性大，还是引来了许多看房客。“准备在市区换套大一点的房子，现在过来看看，如果有合适的就买。”在市区一地产中介门店，拉巴先生正在咨询一套二手房源，他告诉记者，虽然拉萨市中心的房价比较高，但考虑到孩子上学、父母的生活习惯，所以把置业的目标地定在了市中心。在采访中，记者发现，买家到各中介门店咨询较多的为拉萨市中心附近的房子。
“的确，就目前二手房市场来说，拉萨市中心的购房需求还是比较大的。”团结新村圣洁信息部的工作人员张先生表示，拉萨市中心的生活配套比较成熟，医院、学校等都聚集在这里，所以一直是市民置业的热门区域；还有一个是该片区常住人口密度较高，而对于本地人而言，向来注重亲情，大抵买房首先会兼顾到生活圈子及生活习俗，父母居住在拉萨市中心，儿女随之置业同片区的现象比比皆是，在此带动下，该片区的购房需求自然也就大。而在多数买家看来，如果将来有换房的打算，拉萨市中心的房子，不管是出售还是出租，都比较易出手。
相比拉萨市中心，周边的二手房市场表现却是不温不火。“目前市场成交渐热，房价趋稳，二手房市场情况也要比去年同期要好。比如柳梧新区的二手房，现在房源比较多，成交量、成交价格都有所上涨。”罗布房地产公司的罗布先生介绍，柳梧新区这几年相继开发建设了海亮、圣地·财富广场、天知·世界城、百益·南岸、金领·绿洲云邸等楼盘，销售至今，随着多个楼盘的交付使用，先前投资的很多房源纷纷挂牌出售，使得目前柳梧二手房市场房源十分充足，供过于求，加上价格坚挺，所以销量一般。
受地段影响 好房源价格比新房高
受地段影响，高性价比的二手房受到购房者的青睐。记者昨日在同买卖双方、中介人员交流中得知，好房源不愁卖，议价空间在不断下降，优质二手房源甚至比新房价格高。
购房者刘女士看中了市区嘉和丽景·金阁的房子，但是近日到售楼中心询问后得知该楼盘已经售罄，于是她只好看看有没有该楼盘的二手房销售了。刘女士说：“现在嘉和丽景·金阁的在售二手房源很少，我找到一套190平方米的房子，房东报价是280万，看了这个价格，我就放弃了。”采访中，不少中介人员纷纷表示，今年拉萨二手房价格并没有太大变化，目前不少房主都担心卖亏了，基本不接受议价。
记者在采访中了解到，位于拉萨市中心学校周边、交通便利、配套齐全、地势平坦、装修不错的优质二手房源，特别是独家独院，现在的均价超过了每平方米15000元，其价格相较于去年而言上涨了不少。西藏产权交易中心房地产部的索朗先生告诉记者：“虽然现在拉萨市中心的独家独院价格上涨了不少，但是依然供不应求。”
