香港新聞網6月14日電 香港《經濟日報》14日發表題為“房屋車位癲價 逐浪提防回調”的文章，全文如下：
香港樓市亂象叢生，匪夷所思現象層出不窮，投資者不僅搶買樓，更搶買車位，甚或電單車位。這都是資金氾濫下，熱錢追逐資產升值所致，一旦市場逆轉，調整恐亦愈急愈大。
車位門檻較低 加辣後新寵兒
今年首5個月，全港車位成交個案錄得3,887宗，金額高達55.5億元，分別較去年同期升近69%和90%。有投資者年初斥2,880萬元在深井麗都花園掃入36個車位，亦有投資者以800萬元在碧堤半島狂掃276個電單車位。最新一宗，是有投資者以天價518萬元買入西營盤維港峰一個車位，足以購入嘉湖山莊兩房單位。
造成這個怪現象，底因熱錢太多而樓市規管將資金溢向其他市場。在金融海嘯後環球主要央行均史無前例地量寬，已有1,300億美元熱錢流入本港資產市場，加上內地資金南來，資金氾濫熱切尋找出路，不是流入股市，主要就是買磚頭。
港府多次推出樓市調控措施，當去年11月加辣，推出非首置劃一15%印花稅後，資金除一度鑽法律罅出現“一約多伙”外，熱錢還搶攻在2013年後尚未再加辣的工商舖和車位市場。車位成投資者新寵兒，一來入場門檻比買樓低，二來新盤車位比例嚴重不足，供求嚴重失衡，有炒賣價值，而且透過財務公司可承造七成按揭。
美國聯儲局本周議息，加息機會高，香港未必會跟加，即使跟加0.25%，港息仍是超低，熱錢會繼續尋找出路，尤其是限制較少的資產市場，令資產升值狂態很可能會持續一段日子。
資金倘速撤走 波及各項資產
資產泡沫盛世不會無了期，歷史教訓是升得愈勁，回調也愈厲害。資產市場調整的日子恐不遠矣，因聯儲局勢續加息，更可能於年底前縮表，屆時囤積本港的巨額熱錢或陸續撤走，進一步推高港息，對資產泡沫會造成重大衝擊。
一旦縮表，甚麼資產會首當其衝？暫難逆料，正如股神巴菲特的名言：待海水退潮，才會知道誰沒穿泳褲！但肯定的是：一旦泡沫爆破，資金撤走時，投資者會先放棄一些投資比重高、保值能力較弱的資產，例如車位，而這些資產跌幅會較急較深。
資產回調時，未必是個別市場調整，可能遍及各方面，而調整亦有大與小分別，所以投資者需明白到自己究竟是投資還是投機，不應將所有雞蛋放在同一籃子。小投資者想乘風逐浪博資產升值，須作好心理和財務風險準備。
