香港新聞網10月6日電 據香港《星島日報》報道，港府近年積極覓地，為年輕一代帶來安身居所，亦希望可替年輕人創造更多工作和活動空間。消息指，政府換屆後已積極聯絡一些透過活化工廈政策成功改裝整幢工廈的業主，希望他們同意將部分樓層以低於市價租出，為年輕人提供共用工作空間，特首林鄭月娥有機會趕及在下周發表《施政報告》時，交代進展和落實細節。據悉，當局曾跟各大地產商初步接觸，希望他們從所持有的工商用地“鎅”出一些樓面空間，供文化藝術團體使用，過程中亦有研究應否透過提供樓面面積寬免，增加誘因。
林鄭月娥在特首選舉期間曾經提出，為確保本港企業有足夠空間與拓展業務，上任後會大力開拓工商土地，包括與擁有成功活化工廈的業主商討，以優惠租金出租部分樓層為共用工作空間(co-working space)。她在上任後進一步透露，已聯絡一些利用有關政策成功改裝整幢工廈的業主，將部分樓層以低於市價租給文化藝術團體作共享空間用途，詳細資料會在兩、三個月內公布。
據了解，港府高層近期一直研究能否將該項構思中政策，納入至下周發表的《施政報告》。消息指，不論新措施能否趕及下周出台，但仍可望成為今屆政府推展工廈藝術政策的一部分，也是慶祝本港回歸二十周年的其中一項重點環節。消息人士指，今屆政策十分著重青年工作，故希望透過共慶回歸的機會，令青年人對本港抱有希望。
據知，林鄭月娥在擔任政務司司長期間，曾造訪位於九龍灣工廈的一些共享工作室，覺得間格十分美觀，因而早在特首選舉期間已提出有關建議；當局更甚至已跟各大地產商初步接觸，希望他們從所持有的工商用地“鎅”出一些樓面空間，供文化藝術團體使用，但需要先行解決的關鍵問題，包括應由甚麼機構管理所釋出的樓面空間，以及由甚麼機構界定申請者的資格。
消息人士指出，可以考慮邀請一些非牟利機構協助，否則就要發展商自行管理，另可委託藝發局或一些中介團體界定申請者是否來自文化藝術領域。
據了解，當局亦關注到構思中的政策能否具備足夠誘因，因私人機構若以優惠租金出租樓面，難免需要放棄部分收入，故過程中亦有研究應否透過提供樓面面積寬免，以鼓勵他們參與，但需要避免惹來官商勾結的觀感。消息人士舉例指，部分發展商如太古地產，一直也不太在意是否獲得樓面面積寬免，早已自發在其物業之內引入不少文化藝術的元素，包括在太古廣場設立一個藝術空間。他坦言：“做到的，過去也做了，現在是要想如何鼓勵更多公司去做。”
資深測量師陳東岳指出，傳統工廈柱位較少，空間感較強，加上一般租金較為便宜，因此在過去八至十年期間吸引不少人租用，並產生共用工作空間的熱潮。他認為，私人業主在商言商，正常情況下應以市值租金出租物業，但由於部分舊區工廈仍然空置率較高，預計當局構思中的措施仍潛力協助開創另類租務市場。他說：“長期空置的工廈單位，很多時‘越擺越殘’，倒不如將它徹底維修，活化後再平租予其他人使用。”
近年曾為旗下多幢工廈進行改裝或活化的觀塘區議會主席陳振彬承認，活化工廈成本高昂，估計業主一般最多只能撥出一至兩成的樓面面積以優惠租金出租，否則難以“維皮”。曾任青年事務委員會主席的陳振彬亦認為，大型企業應具有社會責任，協助社會分配資源，故希望能有更多業主在旗下物業撥出空間予年青人或非牟利機構，協助他們創業或進行文化藝術活動。
