香港新聞網11月16日電 香港《星島日報》16日發表題為“莫被地王削弱風險意識”的文章，全文如下：
時隔九個月，香港又出現新住宅地王，發展商看好後市，勢必加劇樓價上升的心理預期，青年首次置業“靠父幹”的個案日增，有的是父母應付子女實際居住需求，幫上一把，有的卻是父母借子女名義買樓投資以避“辣稅”，反映部分市民的風險意識，逐漸被不斷上漲的樓價麻痺。
長沙灣臨海地皮由信和牽頭的財團組合，以一百七十二億八千八百萬元投得，創下至今最大宗的住宅用地成交紀錄。今年以來，本港住宅土地成交款額已經三度打破紀錄，商業、酒店用地紛紛出現新地王，連補地價也創下單一宗最高紀錄。
這些紀錄，大部分由本地財團創下，並非內地發展商天價奪得，反映一向作風比內地踏實的本地發展商，亦對後市相當樂觀。
長沙灣地王的誕生，除了地少息低和擁有全海景的因素，還有面積龐大，可建逾千個單位，平均每方呎樓面地價一萬七千五百元，並未打破今年二月鴨脷洲地王的二萬二千元紀錄，這反映了長沙灣和港島南區的差別。
麵粉價高 刺激二手市場
不過，從附近現樓新近一宗成交呎價達一萬八千元反映，今次發展商買地成本的“麵粉價”，已經相當貼近現樓“麵包價”，業內估計這幅地王日後賣樓，呎價會至少去到二萬七千元。
地王成交價公布後，區內二手市場業主紛紛封盤或反價，反映賣地成績刺激了二手樓市的升值預期，會否令樓價正在放緩的升幅又再擴大，兩、三個月後就會有實質數據反映。
差餉物業估價署的最新住宅樓價指數，到九月止已經連升十八個月，而且連續十一個月創新高。雖然今年第三季樓價升幅，已經由第二季的百分之五縮窄至百分之一，而九月升幅是九個月來最窄，但是，二手市場續有創下屋苑最高價紀錄的買賣，而一手新盤去貨情況亦不俗。
“父母盤”增 投資宜量力
樓價持續上升，首期門檻又高，一些首次的置業人士，不得不去購買以“面積”就價的“納米樓”，或者求助父母幫補首期，導致市場不斷出現“父母盤”，計算供款和入息比率的置業購買力指數，升到百分之六十八，即市民要用超過三分二的月入來供樓，連金融管理局都警告要控制好還款風險。
可是，現時樓價已經升到接近九七年高峰的雙倍，市場又不斷釋放對後市樂觀的訊息，以致有父母就算子女沒有需求，都抱着投資保值或升值的心態，用子女的名義去買樓，以子女的首次置業身分避過“辣稅”。部分人士還把自己擁有的自住物業重新抵押，來借款應付買樓首期，變成同一時間要應付兩個物業的還款。
市場對後市樂觀，一大原因是預計美國加息和縮表兩大收緊銀根措施步伐緩慢，租金走勢又反映居住剛性需求持續增加。不過，本港根據聯繫匯率機制，早晚要跟隨美國加息，而未來新樓供應亦正不斷增加，買樓自住和投資都須量力而為，以確保自己在市況逆轉時，不會連本已擁有的物業也失掉。
