香港新聞網11月20日電 香港《經濟日報》20日發表題為“海外置業旺 須做足功課減風險”的文章，全文如下：
本港樓價持續飈升，令不少港人近年轉往海外置業，作投資或未來退休自住之用。惟投資海外物業始終是隔山買牛，投資者在入市前須實地考察和研究當地稅務法例，盡量將風險減低。
港納米樓價錢 泰買豪華別墅
每逢周末，一些海外物業展銷會都人山人海。有物業投資顧問指，今年港人到海外置業按年上升1.2倍。市民投資海外物業蔚然成風，底因有二。
其一，本港樓市升勢已持續了14年，即使港府在過去幾年推出多項辣招，仍無法遏止樓價飈升，一手上車盤動輒要600萬元，納米盤甚至開價過千萬元，新地王誕生後，更刺激二手樓業主叫價勇進。本港樓價痛苦指數為18.1倍，已連續7年膺全球樓價最難負擔城市。
其二，正因為樓價太貴，中產即使有餘錢，也寧願投資海外，如倫敦、曼徹斯特、東京、曼谷等地，因當地租金回報率較高。以曼徹斯特的納米樓盤為例，入場門檻60萬至100萬元，租金回報率達7厘，比本港納米盤約3厘為高。600萬元在港只能買一個納米盤，但在澳洲墨爾本可買一個千呎單位，在泰國芭堤雅足以買一幢幾千呎的豪華花園別墅，加上當地環境好，自然吸引大批買家。
不管買海外物業是作投資，還是自住用途，投資者入市前須做足功課，以減低風險。首先，須考慮到滙價風險。以在東京置業為例，若承造按揭，每月都要將港元兌成日圓，若日圓升值，物業雖升值，但供款卻會同時增加，故須做好滙率對冲。
猶如隔山買牛 小心爛尾風險
第二，很多海外樓盤都是樓花，購買猶如隔山買牛，隨時有爛尾風險，尤其是買新興經濟體的樓房，故投資者事前最好到當地實地考察，看看交通是否方便？基建配套是否完善？在收樓後，投資者未必有時間前往當地放租，故須找可靠地產經紀代為物色租客、收租、繳交物業管理費和水電煤等費用。投資者要準確計算租金回報，扣除經紀佣金後，還須計算聘用服務公司代為放租收租的服務費。
第三，各國稅制不同，有些國家跟香港一樣繳付印花稅，有的會徵收增值稅和遺產稅，而放租須繳納租金收入稅，投資者若不熟悉當地稅務法例，宜聘請律師或專業人士代為處理。
由於港樓價高企，港人到海外置業相信將漸成趨勢，惟須認清投資與自住是兩回事，做足功課，以免購入後才發現計錯數，蒙受損失。
