香港新聞網12月1日電 《星島日報》指，根據差餉物業估價署公布的最新指數，香港住宅價格和租金再創歷史新高，以目前市況來看，短期樓價有機會被一手新盤帶動扯高，加重市民置業難度，政府要推出更多資助房屋方便市民“上車”，更重要是盡快讓市場看到政府有能力穩步增加土地供應。
差估署數據顯示，十月私人住宅售價指數報三百四十二點四，連升十九個月，較去年同期上升了百分之十二點五，而且是連續十二個月創下新高。住宅租金指數亦連升十一個月，較去年同期升了百分之八點二。新界區一個上車盤，平均售價約四百六十萬元，九龍區接近五百萬，港島區則接近六百萬。
香港頻頻產生地王和樓王，由居屋到豪宅售價都迭創新高，最近山頂區更出現全亞洲歷來最高價分層住宅成交，差估署的數據毫不令人意外。金融管理局的數據顯示港人供樓負擔歷來最重，一些年輕人要“靠父幹”，由父母貼大筆錢才付得起樓價首期，一個普通單位吸掉兩代人的積蓄。
國基會響泡沫警鐘
國際貨幣基金組織實地視察香港經濟後，發表初步評估報告，就認為香港物業價格被高估，要提防樓市調整如果失序，可能觸發樓價、償債能力與消費減少之間的惡性循環，最終導致增長放緩，令銀行資產負債表受到第二輪衝擊。
國基會形容香港樓價被高估，換言之出現了泡沫。要是泡沫持續膨脹失控，不但激發市民“上車難”的怨聲，並且埋下日後泡沫爆破重創經濟民生的地雷。
面對高樓價的問題，政府近來透過多項措施，包括推出首置上車盤、綠置居，把二手居屋免補價轉售給白表申請人的“白居二”恆常化，來紓緩普羅中產“上車難”的困局，又與社會福利機構合作，推動類似“光房”的廉租私樓單位項目，協助未能輪候到公屋的基層家庭改善居住條件。
港明年或開始加息
不過，這些政策目前仍遠未夠力度扭轉樓價和租金上升之局，原因是社會覺得這類單位數量不多，只是杯水車薪，難以扭轉他們對樓市上升的預期。要做到樓市有序調整，主要途徑仍然是增加供應，這幾年私樓土地供應雖達標，但未能追回落後，而中長期土地供應又仍面對很多障礙，故政府未能消解市場對土地供應會否出現斷層的存疑。
這一陣子大量新盤推出，發展商開價不敢太高於市場價，原因包括短期供應增加，以及美國九成九會在本月中加息。近日香港銀行同業拆息抽升，一個月期拆息自金融海嘯以來首次升穿一厘，三個月拆息亦創下九年新高，雖然香港銀行體系結餘高達一千八百億元，部分本地銀行估計明年香港會踏進加息周期。
香港息口走勢，視乎美國收緊銀根步伐及國際資金流向，非香港所能控制，但是在增加土地供應方面，香港社會各方就應該大大加快達成共識的步伐，盡早定出大規模增加土地之良策，以應付不斷湧現的新一代置業安居需求。(完)
