香港新聞網1月9日電 香港《星島日報》9日發表題為“加息兼增供應 置業須‘再計數’ ”的文章，全文如下：
財政司司長陳茂波為近月熾熱的樓市稍為降溫，提出新一年利率和供應可能成為壓抑樓價的兩大因素。政府指出，未來五年私樓供應量，平均每年達二萬零三百個單位，超過長遠房屋策略的年供一萬八千個單位的指標，最新統計顯示，發展商申請預售樓花急增，至上月底為止有約一萬二千五百伙在等待當局批核，是一年來新高。
陳茂波在簡報最新經濟狀況時指出，樓市去年中曾經因為金融管理局進一步收緊物業按揭限制，以及美國加息，一度交投減少及加價稍緩和，但是最近又轉趨活躍。他形容現時樓價已超出一般市民的負擔能力，令人擔心。
實際上，繼“父母盤”之後，有發展商近日更指出有市民為孫兒買樓。一個單位要合幾代人之力來支付首期和供樓，並不合理，但是市民仍然一窩蜂入市，原因是市場預期樓價續升，投資者圖利之外，一些正在捱貴租的用家，亦基於過去幾年的經驗，擔心日後更難置業。
助首置須防變“減辣”
陳茂波回應立法會議員時，承認設法協助市民首次置業，包括研究透過按揭保險計畫減少首期。現時首置客買不逾四百萬元的單位，可以享用九成按揭，隨着樓價上漲，可選擇的單位有限，適度調升單位價格上限，合理務實，就怕市場趁機視此為政府“減辣”，而刺激樓價進一步上升。
陳茂波希望市場不要作出這樣的“曲解”，但是這非政府所能控制。政府能夠控制的是房屋供應。
上月有六大新盤申請預售樓花同意書，涉及三千四百三十伙，是二十個月新高，累積待批預售的單位共一萬二千五百伙，反映政府近年大增賣地日益見效。官員指出未來五年住宅單位落成量，將比過去五年增加七成，扭轉之前供不應求的情況。
公屋供應要急起直追
不過，公營房屋的供應仍未能達標，以現時政府覓得的土地，預計未來五年出租公屋單位平均年供約一萬五千伙，比二萬伙的指標，年欠五千伙。表面上，出租公屋和私樓是兩個市場，但是基層市民搬不進公屋，要租住私樓劏房，令私樓租值上升，所產生的連鎖效應，刺激私樓價格，現時私樓供應超標，當局在公屋供應方面須急起直追。
陳茂波提出另一個可能壓抑樓價的因素是息率。政府和銀行業都預計，今年本港終要跟隨美國加息。更大的憂慮是，特朗普政府在經濟本已向好的環境下再大幅減稅，令失業率本已低至百分之四點一的勞動市場，更形人手緊張，要是帶動工資、消費和通脹急升，加息步伐可能加速，再加上避稅資金可能回調去美國，本港將面對更大的加息壓力。
在現時如此高的首期支付率下，供樓開支仍佔收入比率已達超高的六成八。即使當局推出減輕首置首期負擔的安排，有意置業者仍要留意加息和供應兩大因素，重新計數，預留足夠應付衝擊的空間。
