施永青對今年樓市依然信心滿滿
香港新聞網1月16日電 據香港《商報》報道，早前中環中心以402億元天價成交，中原集團主席兼總裁施永青認為，中資銀行及保險公司來港物色整幢商廈掃貨的信心並沒有受到影響，有數間內地銀行及保險公司正在本港物色整幢商廈作寫字樓，但未有透露具體是哪幾家公司。他強調，位處中環核心區的寫字樓，整體貨源較少，能放售的就更難找。
施永青表示，有意買入整幢商廈的買家均是內地全國性銀行或保險公司，這些企業規模龐大，出價也較豪。中環核心區若沒有令其心儀的目標，這些機構便會將目光轉向考慮九龍或部分新發展區的類似物業。另一方面，雖然內地科網企業繁榮昌盛，但目前暫未有大型科網企業打算投資在港購入整幢商廈。
另外，冠君(2778)於去年中公布放售旺角朗豪坊全幢商廈，意向價約250億元，呎價約3.5萬元。高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直預料，朗豪坊有望今年成功出售，買家相信仍會以中資為主。
施永青預期，今年住宅樓價升幅會少於去年的13%，但料仍會升8%至10%。他又認為，加息幅度必須高於通脹及經濟增長，才會對樓市有顯著影響。
去年樓市大豐收
2017年無疑是香港物業投資市場豐收的一年。戴德梁行指出，包括整幢商廈在內的多種物業類型均錄得天價成交，長實集團(1113)有意出售中環中心的消息在市場傳了超過1年，交易一波三折、反反覆覆，交易最終11月落成，作價402億元，平均呎價約3.3萬元。此外，領展(823)成功以230億元售出旗下17個商場資產組合，是領展上市以來最大規模的資產出售。另外，多項市場消息均推高了投資者情緒，令去年全年暫錄成交金額接近2000億港元，不僅破了2016年的紀錄，更成為過去10年錄得的新高。
戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄說：“2017年投資市場的大熱為寫字樓物業，已是無可置疑，因寫字樓租金升勢仍在，而本地投資者、海外基金、以至用家需求主導的中資機構，均對寫字樓有強烈興趣。展望2018年，預期本地及中資投資者仍會繼續積極物色地標式物業，雖然大額投資宗數或會減少，但預料天價成交潛力仍在，有望再破2017年紀錄。
