央广网北京12月25日消息（记者刘飞）据中国之声《新闻纵横》报道，全国住房和城乡建设工作会议昨天（24日）举行。让人们“住有所居”是重要的民生工作。在这次会议上，有关住房问题都说了些什么？当前，我国房地产市场处境如何？2019年里，政策在房地产市场和住房保障方面又将有什么动作？
国家统计局最新70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降。这已经不是年内第一次北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比下降了。此外，10月份，二线城市新房、二手房价格环比涨幅均回落；三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落。
在房地产市场方面，全国住房和城乡建设工作会议指出，2018年房地产市场保持平稳运行态势，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。
而对于当前住房和房地产形势，会议指出，房地产市场平稳健康发展的基础还不牢固，落实城市主体责任，建立和完善房地产长效机制还有一个过程。
会议提出，住房及用地供应结构性矛盾尚未有效缓解，住房租赁市场仍是短板，新市民住房问题依然比较突出。部分热点城市前期出现了一、二手房的价格倒挂，地价房价倒挂。供需倒挂现象有所缓解，但未消除。房价上涨压力仍然较大。也有一些城市近期土地流拍现象增多，市场波动、风险隐患不容忽视。
中央经济工作会议12月19日至21日在北京举行。会议确定，2019年“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。对此，全国政协经济委员会副主任杨伟民指出，房地产调控的政策没有变，关键是要建立促进房地产健康发展的长效机制。要按照十九大的要求，就是多主体供给、多渠道保障，租购并举的住房制度，这实际上是制度的基本方向。
那么，更为具体的，2019年在房地产市场平稳健康和住房保障方面又将有什么措施？“稳”字当头。全国住房和城乡建设工作会议提出，2019年将重点抓好包括“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”在内的十个方面的工作。
会议提出，继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房；以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系；以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板；集中力量解决群众关注的民生实事为着力点，提升城市品质。
这次会议上明确，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核。中国社科院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室主任王业强表示，2019年延续了“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展的方向。同时，提出“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”是更注重城市间市场情况的差异化。
王业强说：“经过几轮调控，市场包括销售、价格，对房地产市场的预期，目前已经发生了转变。在这样一个时期，更需要不同地方城市政府根据本地房地产市场的发展状况进行差异化的调控，一方面遏制房价过快上涨，另一方面根据自己的实际情况，如果出现了市场下滑过快的明显趋势，进行适度的微调，发挥地方政府主体责任。”
