央广网昆明1月16日消息（记者周益帆）据中国之声《新闻纵横》报道，近日，多位云南网友向中国之声新闻热线反映，几百名业主购买了位于昆明呈贡区行政中心新都昌商业广场的商铺，当时查看了售楼处五证之后，很多人便交了一半的首付，可到了开发商承诺的交房时间，业主们却发现，不仅房子交付不了，连网签备案都无法完成，原因是这些房产在几年间陆续被法院查封了，很多人觉得自己被开发商骗了。事情的真相如何？问题究竟出在哪里？
首付50%迟迟不能交付甚至网签 业主维权发现楼盘被多家法院查封
距离购房已经快过去两年，朱先生买的房子至今都还没能网签备案。2017年，他通过中介介绍，购买了新都昌商业广场的一个22平的商铺，各种费用算下来不到40万。朱先生说：“2017年，通过新亚地产中介介绍过去的，因为之前考虑到它距离市政府很近，交通也比较便利，在旁边就有个驼峰街的出口，他们还说居然之家要入驻这个地方。”
商铺统一交给开发商经营，购房时签一个托管协议，就可以直接租上20年，每年年底给业主返租金，交首付款时，还可以拿前两年的租金直接抵一部分。朱先生说：“这个商铺当时的总价是41万多元，给了一点优惠后是370800元。然后把第一年的租金抵了50%房款，我就付了178000多元，不到18万元。”
交了首付款却只签了认购协议书，开发商告诉朱先生，购房合同及网签备案，要过一段时间才能走流程。朱先生表示：“我们之前所知道的是用不了几天就可以网签备案，签购房合同说等着通知，一拖就拖出来三四个月了。我觉得不对劲，再跑去那边问了一下，他们说再下个月就可以网签备案了。但是后来过了一个多月，他们叫我签了购房合同，我说网签备案都可以了吗？他们说网签备案还不可以，我觉得不合理，为什么网签备案都还没有，现在马上又要给我签这个？我说如果可以网签备案，你们要求我把余款全部付清也可以，他说那就等到可以网签备案再通知我。”
但朱先生一直没有等来通知，和他一样遭遇的还有至少500户业主。黄女士是在2018年4月购买的该楼盘商铺，她告诉记者：“他们说是9月份交房，一直都没有交房，我就有点紧张了。我又去询问是什么情况，他们又说是资金出了点问题，要延期交房，又把我给打发了。一直等到11月底12月份的时候，找到了维权的业主，才知道他们被多家法院查封了，2016年的时候就被重庆市高院查封，之后又被云南成城东区人民法院查封。”
朱先生说，在房屋无法顺利网签备案的情况出现后，他还去了呈贡区房管局。朱先生说：“呈贡区房管局的两个人给我答复说，我们这个房号可能不存在，可能是虚假房源，我说那能不能查到这些房号？他说都没有网签备案怎么查。”
业主们怀疑，新都昌商业广场开发商资金出现问题后，将原本大面积的商铺分割成小商铺销售。此外，大家还发现，当时购房的钱并未进监管账户。刷卡时，就发现小票有个问题，都没有新都昌的对公账号来收钱，都是用的商贸公司、美容院、装潢部等。
当地房产交易中心：不清楚具体情况 司法已介入调查
记者查询云南新都昌房地产开发有限公司工商信息发现，该公司法律诉讼多达382个，1月11日发布的中国工商银行昆明护国寺支行与该公司“金融借款合同纠纷”案件一审判决书就接近20个。重庆市高级人民法院还于2016年委托评估公司对因涉及执行案件的新都昌商业广场办公、商业及车库进行评估。业主们不明白，为何一个在2016年已经被法院查封的楼盘，还能公然售卖两年多的时间。
昨天（15日），记者致电呈贡区房产交易中心投诉电话，一名工作人员表示：“我们不太清楚具体的内部情况，因为这个事有法律文书，法院查封我们，就要服从法律文书的规定。我们现在已经把相关的情况和证据报到呈贡区政府、公安的经济侦查管理大队，还有城管的城市综合管理执法局，城管综合执法局有行政处罚权。现在，司法也介入调查了。”
北京国浩律师事务所律师杨琨解释，从目前的监管来说，多为事后备案，房屋前期的抵押情况不纳入行政许可批复范畴。比如，开发商把房子抵押给银行贷款，不影响其拿到预售证。他指出：“在商品房销售过程当中，开发商所要拿到的证件有一些前置的行政许可，这个条件具备，承担这个审批许可的行政机关就应当作出证件证照的许可。在审查的过程中，对法院查封情况是行政机关要考虑的，但是对于抵押情况，目前来看应该不在审查范围之内。而且大多数商品房开发项目都会有抵押情况存在，尤其是运用贷款资金，一般都会把项目土地或者在建工程抵押给银行或者其他金融机构，所以抵押本身并不是行政许可作出是否许可的考察因素。”
但是专家认为，紧邻政府的楼盘历经六年时间未能交付，售楼部一直经营但未有钱款进入监管账户，种种迹象应该引起相关部门的重视和关注。记者得到的一份资料显示，昆明市呈贡区房产交易中心及呈贡区住房和城乡建设局分别在2018年7月及12月发布两份通告，称：“楼盘房源均被多家法院查封，该项目已无可售房源，项目房源均不能销售、不能办理网签备案手续。请广大购房者知悉……”但是记者在网络搜索时发现，该楼盘于1月9日仍在网上发布即将开盘价格待定的信息。
对此，呈贡区房产交易中心工作人员表示：“要看他是不是被查封掉的，查封掉的是不能销售的。对于当时是否整个都查封了，我们要了解一下情况。如果有法律文书要解封，以后是可以销售的。我们近期到他们那边去现场督促了，如果有在卖，肯定要督促他们不允许销售。”
中国之声将继续关注此事进展。
