“每月靠房子能拿到数万元养老金”的承诺，很可能是一场骗局。57岁的北京冯女士现在面临失去一套房子的危险，令她陷入困境的，是打着以房养老旗号的理财骗局。记者调查发现，近年来，北京、广东、河南等多地出现了借以房养老概念进行非法集资或者转移老年人房产的案件，受害者损失惨重。
以房养老又称住房反向抵押养老保险，是指拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司或商业银行，但继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后，保险公司或商业银行获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
一些不法分子盯上“以房养老”这块蛋糕，打着以房养老的旗号设置理财骗局陷阱。以房养老理财骗局的基本套路是：忽悠老人将房子抵押换钱，投进所谓以房养老项目，宣称每月能拿数万元养老金。老人将房产处置权交给公司，最初每月能收到高额回报，但没过多久，公司失联、老板跑路，老人“钱房两空”。据不完全统计，近年来，仅北京地区在利合济民、中安民生、普伴金服等平台上，陷入涉房理财陷阱的房主就超3000人，且大都为老人。
以房养老理财骗局针对的主要是法律风险意识低、资产价值高、对养老服务有刚性需求的老年人群体。相关职能部门在“以房养老”办理手续过程中，对项目的合法性等要进行严格的把关和监督，对办理的流程多一些考虑，对老人做房产登记、抵押、公证等必须有子女或亲人在场，老人签署大额交易合同时，应经老人的专属律师审查，做到防患于未然。加强养老产品和服务质量监测，公安、司法、人社等部门应加大联合执法力度，开展对老年人产品和服务消费领域侵权行为的专项整治行动，严厉查处向老年人欺诈销售各类产品和服务的违法行为，严厉打击以“以房养老”名义开展非法集资等侵害老年人权益行为，切实保护老年人合法权益，莫让“以房养老”骗局骗走老人晚年幸福。
合规以房养老的开展主体为商业银行或正规保险机构，对一些收益特别高、看不懂、不清楚钱给谁用、交钱变成合伙人的投资项目，广大老人一定要提高警惕。如果发现上当受骗了，一定要第一时间到公安机关报案，做到及时止损，绝不能存在侥幸心理。相关部门、街道社区要承担起责任，开展相关知识普及，加强宣传教育引导，社区、养老机构和亲属子女要时刻提醒老人，增强老人们的防范意识，让包装出的“虚假产品”无处遁形。
