中国消费者报讯（记者孙蔚）2月2日，北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》（以下简称《通知》），进一步促进长租公寓企业规范运营。
《通知》主要有三大亮点：
一是预收租金不得超过3月，押金由中介协会建立的专用账户托管。
《通知》规定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。往年，长租公寓机构利用“租金贷”的形式预收租户一年的租金，在利用预收租金进行扩张及装修，此次通知内容明令禁止此种做法，也倒逼了长租公寓企业精细化运营。此外，租户的押金交由中介协会监管，企业难以利用押金缓解资金压力。
二是租金贷不能拨给企业。
《通知》规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。换句话说，只能拨给租户个人。这条内容维护了租户的权益，避免了之前租户利用租金贷上交房租的坑，对于租户来说，使用租金贷的安全系数提升。其次，对于长租公寓企业来说，带来了现金流的考验，但也引领企业变更商业模式，摒弃高进低出，长进短出，回归企业的运营。
三是建立风险警示名单。
对于企业违法违规现象，由住房城乡建设部门列入重点关注名单并向社会公布，提示谨慎选择；情节严重的列入风险警示名单并向社会公布，警示重大风险。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，此举对于整顿长租公寓企业规范化运营有着重要的意义。近几年，长租公寓经历了过山车式的发展，2018年-2019年在政策利好下，长租公寓机构迅速发展，然而，2019年底行业发展问题不断，爆雷现象频出，出台针对长租公寓的规范化运营的通知意义重大，本次通知从细节上规定了租金贷的发放形式，押金的监管方式，对长租公寓违规现象进行社会公示，有助于长租公寓市场规范化运营。
