中国消费者报讯（记者 孙蔚）2020年底召开的中央经济工作会议提出，住房问题关系民生福祉，要解决好大城市的住房突出问题。尤其是自去年下半年以来，以深圳、上海为代表的一线城市房地产市场异常火爆，备受各界关注。近期，正值地方两会召开之际，一线城市纷纷将这一问题纳入到规划未来的话题之中。
北上广深纷纷表态
最近，以上海、深圳为代表的一线热点城市密集发布调控政策为楼市降温。随着近期地方两会陆续召开，“着力解决大城市住房突出问题”也成为一线城市的关注重点。
1月23日开幕的北京市十五届人大四次会议上，北京市市长陈吉宁在作政府工作报告时表示，北京今年要完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。与此同时，北京将抓好核心区平房区院落申请式改善和简易楼腾退改造，多种模式推进老旧小区、危旧楼房、老旧楼宇、老旧厂房改造，加快低效楼宇升级改造和存量土地资源盘活利用。
1月24日，上海市第十五届人大五次会议上，上海市市长龚正在作政府工作报告中谈到2021年上海重点工作时表示，今年上海将完成70万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，实施1000万平方米旧住房更新改造，加快推进城中村改造，加快租赁房建设，形成供应5.3万套。1月30日，上海发布《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，其中提出，稳妥实施房地产市场调控“一城一策”常态长效机制，保持新建项目供应量、供应结构、供应节奏合理有序，持续抑制投机炒房，坚决防范化解房地产市场风险。加大住房供应力度，增加住宅用地供应，加快商品住房项目建设和上市。加快完善长租房政策，规范发展租赁住房市场，加快推进住房租赁立法，多主体多渠道增加租赁住房供应，到2025年形成租赁住房供应40万套(包括间、宿舍床位)以上。
广东省也明确表示今年要着力解决大城市住房突出问题。1月24日，广东省省长马兴瑞在作政府工作报告时表示，今年广东要着力解决大城市住房突出问题，加强保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场，加大土地供应力度，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，大力发展共有产权住房。
主管部门督导沪深楼市
一线城市房地产市场的火爆迅速引起了相关部门的关注。近日，住建部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场调控。
倪虹表示，中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
倪虹同时强调，要坚持问题导向，发现问题及时出手，坚决遏制投机炒房;要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，增强工作积极性、主动性、创造性，确保房地产市场平稳健康发展。
上海和深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。
进一步明确“房住不炒”
沪深楼市出现过热苗头，给调控升级带来了连锁反应。有消息称，近期工商银行面向上海地区、购买一手二手及法拍房等个人住宅(商用除外)的分期贷款产品被全面叫停。中原地产首席分析师张大伟表示，实际上，部分银行暂停房贷，以及下架一些购房税费贷产品等现象的背后，反映的是再次明确“房住不炒”信号。
近年来，监管部门通过整治市场乱象，引导资金“脱虚向实”，对信贷资金进入股市楼市一直保持高压态势，取得了一定成效。
张大伟表示，信贷资金违规流入股市楼市，一方面削弱了对实体经济的支持，影响经济的健康发展。另一方面，也容易催生资产泡沫，甚至会引发金融风险。因此，对信贷资金进入股市楼市不能掉以轻心，必须保持警觉，严加防范。接下来各银行机构也会按照监管要求，深入开展市场乱象整治。一些房贷超标银行在压降房地产贷款的过程，也必然会探索替代性的优质信贷投放领域，从而有助于优化银行信贷结构，支持实体经济发展。
