上海楼市调控加码 打击假离婚购房

中国消费者报上海讯（记者孙蔚）面对火热的房地产市场，上海出手从严调控。1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会等联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从增加土地供给、打击假离婚购房、调整增值税征免年限、优先满足无房家庭购房等多方面加强市场调控。关于假离婚购房，意见提出，严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此外，还有保障刚需类举措，比如严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭自住购房需求等。亿翰智库分析师对记者表示，假离婚购房是指夫妻关系的其中一方或双方本无离婚的真实意图，为实现购房等共同利益为目的，经双方通谋或受对方欺诈而婚姻登记机关申请离婚登记的虚假行为。假离婚购房的目的一般是规避二套房贷高额利息、减少贷款首付等。据记者了解，以往上海楼市的调控政策较为严格，但是也不免有部分购房者钻政策的漏洞，投机获取购房资格，这其中就包括假离婚换房票。另外，2020年上海、深圳、杭州、成都和南京等城市均有部分万人摇号的热点楼盘。从国家统计局数据来看，2020年上海市商品住房和二手房价格同比也均有一定的上行。亿翰智库分析师表示，此次上海在以往严格的楼市调控政策基础上，以补漏洞的形式继续加码调控。首先，有助于阻止市民钻调控政策的漏洞，投机购房；其次，延长个人住房增值税免征年限，实际上是以税收的形式提高了高频置换房屋的那一部分人的购房成本，而这其中也包括投资客；再次，严格商品住房销售管理，例如优先满足“无房家庭”的购房需求等实则是保障刚需；最后，严肃查处捂盘惜售，增加商品房土地供应等举措是从供给端调节商品房市场的供需关系。上海本次调控加码，再结合2020年9月23日，上海扩大本科生可落户上海的学校范围这一放宽落户的举措，可见上海对房地产行业的调控可谓有堵有疏，即堵投机，疏人才与刚需。亿翰智库预计，上海新房和二手房市场热度将有所下行。综合来看，在房住不炒的总基调下，当房地产市场过热时，各政府将采用政策调节的手段，调控市场需求结构和供应节奏，维持房地产行业健康稳健发展。