中国消费者报讯（记者孙蔚）诸葛找房数据研究中心近日发布的2020年城市二手房市场交易数据显示，一线城市已经进入存量房时代，二手房销售金额突破去年成交水平，而租赁市场受疫情影响明显，市场空置率上升，租金呈现小幅下行局面。
上海二手房市场表现亮眼
上海2020年的二手房市场表现亮眼，金额和面积均位居全国第一。数据显示，2020年上海二手房成交金额为8444亿元，与上年相比上升22.3%；成交面积为2086万㎡，与上年相比上升16.3%。其次是北京，北京二手房成交金额为7203亿元，与上年相比微升1.3%；成交面积为1307亿元，与上年相比上升3.9%。
从TOP20城市榜单中看，一线城市中，上海、深圳金额和面积涨幅明显高于北京。深圳受政策规划利好影响，2020年的楼市市场火热，涨幅在一线城市中居首。此外，一些热点二线城市二手市场表现强劲。如杭州、无锡、南京交易金额涨幅上升明显，较上年分别上升157.1%、101.2%、30.6%。
嘉兴、南通、临沂房价涨幅位居前三
从房价上看，根据诸葛找房数据研究中心监测的100个城市的房价来看，嘉兴、南通、临沂房价涨幅位居前三，分别为25.9%、15.9%、14.6%。一线城市深圳以8.3%的涨幅位居第15，但从涨价差值上看，深圳今年每平方米涨5291元，位居全国第一。从区域分布上看，TOP20城市主要分布在长三角、珠三角核心城市群。
房价跌幅榜单中，京津冀城市群多城市上榜，天津、张家口、衡水、北京均上榜，跌幅分别为7.7%、6.0%、5.0%、4.7%。从城市GDP来看，GDP呈现城市南移状态，随着南方就业环境的好转，包括人才引进的优惠政策，南方城市快速发展，带动房地产市场的发展。山东省今年房价呈现下行局面，头部城市青岛、济南房价分别下降4.6%、4.1%。
三亚租金跌幅最大
2020年的租赁市场受到疫情冲击明显，整年的租金呈现下行趋势，根据诸葛找房数据研究中心数据，2020年1-11月，全国40城的租金为36.5元/㎡/月，与上年相比下降1.03%。从40城租金涨跌榜上看，2020年城市租金主要以下跌为主，24城租金与上年相比下降。
从涨跌具体城市上看，无锡、上海租金涨幅可观，分别为7.7%、5.2%，位居第一、第二。
而三亚、威海城市的租金跌幅超10%。以旅游产业为主导的三亚，受疫情冲击显著，位居跌幅首位，租赁市场整体低温运行。深圳2020年的交易市场表现火热，但租赁市场仍不可观，租金下降5.9%。
