中国消费者报讯 近日，58同城、安居客发布《粤港澳大湾区商业地产报告》(以下简称《报告》)，其中显示，大湾区广东9个城市中，深圳、广州商业地产搜索量占比最高，商业办公需求逐渐往大城市周边扩散。《报告》显示，2019年大湾区广东9个城市中，广州、深圳两市合计完成办公楼投资额926亿元，占广东省的比重约为70%。由此可见，办公楼需求主要集中于大湾区的大城市，但近年来市场集中度稍有降低，依赖于交通的发展、城市群的建设等，办公需求逐渐往大城市周边扩散。
总体来看，广东省办公楼投资额占全省房地产投资额的比重整体呈上升趋势。
2020年受疫情冲击，全球各地办公市场受到不同程度的负面影响，大湾区广东9市写字楼租赁搜索热度二季度开始修复，前三个季度整体已恢复至去年同期的八成水平。
数据显示，大湾区核心城市深圳、广州商业地产搜索量占比分别是34%和31%，其次是东莞和佛山，分别占比10%和9%。由此可见，办公需求往经济较好的湾区核心城市集中的同时，核心城市对周边地区的辐射带动作用明显。《报告》指出，2019年大湾区广东9市社会零售消费品总额超过3.3万亿元，占整个广东省的比例为77.4%，占全国的比重约为8.1%。作为发展最前沿的大湾区9市，居民消费力增长迅速，为商业地产的发展和需求提供了充足的动力。
2019年大湾区广东9市中，广州、深圳两市合计完成商业营业用房投资额667亿元，占广东省的比重约为45%，2005年以来这一比例呈波动下降趋势。这表明随着经济的发展，非核心城市的商业营业用房需求在提升。
未来，随着湾区内各城市产业转型升级，第二产业占比会继续下降，第三产业占比提升，相应人才结构也会有所调整，湾区对高学历、从事高附加值行业的人才吸引力度增加，利好商业地产发展。 (佳禾)
