中国消费者报讯（记者 孙蔚）上海中心大厦，深圳平安金融中心，“中国尊”……这些矗立于云端的地标式摩天大楼，早已成为各个城市的一张亮眼名片。然而，城市天际线并非仅由写字楼勾勒，超高层住宅楼群同样也是城市人居的展现。不同城市摩天住宅数量有何差异?住在超高层住宅有何体验?谁买走了摩天住宅?近日，贝壳研究院发布了相关研究报告。
分布“南强北弱” 重庆是北京的近18倍
城市建筑的“身高”随着经济高速发展也在同步向上生长。那么，不同城市对超高层住宅的热衷程度如何?贝壳研究院选取楼层超过30层的小区作为超高层住宅样本，对一线、新一线19城近1.5万个超高层住宅小区统计分析发现，不同城市拥有超高层住宅的差异明显。
此次研究发现，新一线城市重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列，其中重庆凭借2200多幢超高层住宅小区排名首位，是典型的“住在空中”的城市;而一线城市中北京摩天住宅数量在19城中排名靠后，仅有125个小区楼层超过30层。
贝壳研究院分析发现，重庆超高层住宅小区数量是北京的17.8倍，这是因为重庆城区多为山地，建设用地资源的稀缺性决定其纵向发展才能满足城市居住需求，且住宅日照间距对楼高的限制较低;而北京作为首都，在超高层建筑的规划上一直有着严格的限高令，整个城市并未呈现出“向上生长”的现象。
综合考虑各个区域地形地貌、日照、产业结构及发展水平等因素，城市摩天住宅小区的数量分布呈现“南强北弱”特征。南方城市如重庆、成都、深圳、广州，中部城市武汉等超过30层的住宅小区数量整体较多，北方城市如北京、青岛、天津、沈阳等则在超高层住宅楼的建设上并不出彩。
超高层住宅优势突出 品质更高、地段更佳
虽然超高层住宅在电梯、消防安全等方面一直颇具争议，但其所带来的更宽阔的视野、更好的通风采光，却是普通多层住宅无法提供的居住体验。
贝壳研究院数据显示，超高层住宅通常具有中高端物业属性，与整体市场相比具有突出的优势：更高的居住品质、更佳的地理位置。
从总价和面积来看，大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平，尤其是一线城市更为显著。其中，上海摩天住宅套均总价高出全市平均水平588万元，套均面积高出36平方米;北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元，套均面积高出29平方米。
物业服务方面，超高层住宅物业品质整体较高。19城中有18城超高层住宅小区的平均物业服务费高于全市平均水平，特别是深圳和上海，摩天住宅小区平均物业服务费超过3元/平方米·月。
城市超高层住宅套均总价之所以高于全市平均水平，一定程度上与小区所处地理位置有关。分析发现，摩天住宅大多位于城市资源与人口集中的中心城区，或者周边城区的核心商圈，地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。
以上海为例，摩天住宅呈聚集性分布，67%的超高层住宅小区位于内环线以内，集中在徐家汇、临平路、陆家嘴、南京西路等商圈，内环之外则分布在世博滨江、南桥、嘉定新城等区域性核心商圈。
当然，“立体山城”重庆是个例外。超高层住宅套均总价103万元，比全市平均水平低9万元;套均面积84平方米，低于全市套均面积3平方米。独特的地形环境造就重庆遍地是摩天住宅的现象，超高层住宅小区数量TOP5商圈包括合川、解放碑、南坪、璧山、观音桥，其中合川和璧山则属于非主城区。
谁在云端生活 90后青年占比近半数
那么，究竟是哪些人买走了超高层住宅呢?贝壳平台交易数据显示，不同于部分老一辈人对高楼的“恐高”，90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军，在2019年以来的超高层住宅交易中，90后占比已达到47.4%，高于市场平均水平近15个百分点。
分城市看，合肥、苏州、成都三个城市摩天住宅客群中90后占比已过半数，其中合肥以55%的比例居首。
资金承压之下，90后青年群体购买超高层住宅的面积普遍较小、总价较低。数据显示，2019年以来重点城市90后购买超高层住宅的套均面积为85平方米，套均总价148万元，分别较80后群体低8平方米、43万元。
具体分城市看，一线城市北京、上海虽然超高层住宅客群中90后占比不足3成，但购房套均面积分别为109和101平方米，显著高于其他城市。
